Покупая жилье в кредит нередко возникают проблемы с комплексным ипотечным страхованием. Давайте разберемся, почему банку так важно, чтобы покупаемая в ипотеку квартира была застрахована?

Простые истины

Невозможность дальнейшего погашения заемщиком оставшейся части кредита в определенный период времени совершенно не является какой-то трагедией для банка-кредитора. В этом случае банк продаст квартиру "с молотка" и спокойно компенсирует все убытки.

Но вот что делать, если одновременно заемщик объявил себя банкротом, а залоговая квартира,

материалы в тему: 19.10.21 Украинские кредитные союзы в ожидании законодательных изменений 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 23.02.22 Европейская комиссия призвала венгерские власти снять вето на сделку между Aegon и VIG 22.02.22 Минцифры запустит пилот е-гривны до конца года 18.02.22 Сколько зарабатывают топ-менеджеры госбанков

предположим, сгорела (что вполне может быть). Ясно, что стоимость такой квартиры, купленной в ипотеку, сильно упадет в цене, и банк может оказаться "в минусе". Или, не дай Бог, заемщик умер (к сожалению, так бывает)...Именно от таких случаев страхуются банки, требуя от заемщика застраховать свое жилье, покупаемое в ипотеку.

К сожалению, в Украине еще не существует ипотечного страхования поэтому Вам, как заемщику, придется воспользоваться комплексным страхованием. Страхование ипотечной квартиры - отдельная история.

На сегодняшний день при страховании ипотеки обязательны страхование жизни, трудоспособности, титула (то есть права собственности) и самой квартиры.

Вам необходимо прийти в страховую компанию (обычно банки сами предлагают несколько страховых компаний на выбор), где Вам вручат анкету. Частенько такие анкеты содержат интересные вопросы, как количество единицы выпитого алкоголя, выкуренных сигарет. Могут поинтересоваться были ли у вас в роду родственники болеющие раком, диабетом, сердечными забеливаниями. И занимаетесь ли вы экстремальными видами спорта.

Будьте готовы к тому, что Вас в очередной раз попросят принести справки, подтверждающие состояние Вашего здоровья.

Страховщик также оценит имущество не хуже оценщика. Опять же анализу подвергнутся год постройки дома, тип, серия, материал самого дома и перекрытий, причем особенно внимание будет уделено наличию пожарной и охранной сигнализаций. Не забудут посмотреть и на ту сумму, которую выделил банк для покупки жилья.

Обязательно под проверку попадет юридическая чистота покупаемой в ипотеку квартиры. За все это придется платить заемщику, то есть Вам, а не банку-кредитору.

По закону "Об ипотеке" страховать требуется только квартиру, но банки требуют страховать и остальные риски, которые можно подвести под страховой случай в результате непогашения ипотечного кредита заемщиком.

Существуют разногласия: какие-то страховые компании отталкиваются от той суммы, которые выделил банк для покупки жилья, другие - от оценочной стоимости, третьи вообще имеют свои собственные формулы. Поэтому не поленитесь подробнее узнать, как именно будет высчитываться страховая сумма - вероятно, удастся сэкономить те деньги, которые тратить совершенно необязательно.

Как правило, страхование ипотечной квартиры происходит, когда пройдены следующие этапы:

• Выбор банка и ипотечной программы
• Подача кредитной заявки на рассмотрение в банк
• Выбор квартиры для покупки по ипотечному кредиту
• Независимая оценка ипотечной квартиры банком
• Подписание кредитного договора с банком и получение кредитных денег
• Сделка купли-продажи с продавцом квартиры
• Государственная регистрация сделки и акт приема-сдачи купленной по ипотеке квартиры.