Между банками и заемщиками наладился конструктивный диалог
30.11.10
Новые залоговые объекты продолжают поступать на рынок, их количество по-прежнему растёт, однако темпы этого роста заметно замедлились. Это связано с тем, что между банками и заемщиками наконец наладился конструктивный диалог, которого не было в конце 2008 – в 2009 году.
Среди заёмщиков утвердилось понимание того, что реализация залога – крайняя мера, наименее выгодная для обеих сторон. Банки в свою очередь продолжают реструктуризировать проблемные долги и
Если между банком и заёмщиком, испытывающим временные финансовые трудности, уже налажено сотрудничество, то маловероятно, что этот заёмщик перейдёт в разряд «проблемных». Как правило, если банк предложил реструктуризацию и заёмщик на неё пошёл, то по окончанию срока кредитных каникул банк скорее будет склонен предложить повторную реструктуризацию, если заёмщик всё ещё испытывает затруднения с выплатой кредита. Поэтому я не ожидаю, что на рынок в ближайшее время поступит большое количество залоговых объектов как следствие окончания кредитных каникул.
Однако недобросовестным заёмщикам по-прежнему доступно большое количество инструментов для уклонения от выплаты кредита или для существенного затягивания процесса конфискации залога.
Конфискации предшествует длительный судебный процесс, а по принятию судебного решения в пользу банка последний попадает в зависимость от исполнительной службы, которая сегодня является монопольным органом. Наше законодательство всё ещё несовершенно по сравнению с развитыми западными странами, и недостаточно защищает права кредитора. Для улучшения ситуации банкам необходим более простой и быстрый способ доступа к залогу. В частности, необходимо законодательство, защищающее права кредитора, а также демонополизация исполнительной службы.
Сегодня к продаже предлагаются самые разнообразные залоговые объекты, начиная от автомобилей и квартир и заканчивая земельными участками, сельскохозяйственной техникой и сложными производственными объектами.
Наибольшим спросом пользуются недорогие объекты недвижимости, расположенные в хороших местах – одно- и двухкомнатные квартиры и нежилые помещения, небольшие магазинчики. Плохо продаётся незавершённое строительство и земля. Но убеждённость в том, что объект, который был в залоге, можно купить очень задёшево – заблуждение.
В выставлении на продажу объектов по цене, которая значительно ниже среднерыночной, не заинтересован в первую очередь сам заёмщик. К тому же и банки сегодня не готовы продавать залоги по заниженным ценам. Однако, безусловно, на рынке есть интересные объекты, которые можно рассматривать для покупки.