Банки уже сдают квартиры в аренду с правом выкупа. Без первого взноса. Правда, условия трудно назвать выгодными. Подобные операции с недвижимостью узаконены Кабмином в марте. В «Киевгорстрое» поспешили объявить о начале работы с лизингом недавно, но заключать реальные договора в холдинге смогут не раньше, чем через месяц, а от арендатора-покупателя будут требовать полностью рассчитаться в течение двух-трех лет.

Тем временем другой застройщик, «Енергобудлізинг» уже принимает заявления и пакеты документов от желающих купить жилье в рассрочку. Договора намерены

материалы в тему: 26.12.19 Страхование каршеринга: основные проблемы нового рынка на опыте России 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 25.04.18 Украина без долгостроев: Такая практика уже скоро может стать реальностью 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9% 11.02.22 Темпы роста кредитования в Украине могут снизиться, но будут оставаться высокими - банкиры

заключать с клиентами на 30 лет, причем без первого взноса. Заманчиво, но «подводных камней» хватает.

Сегодня квартиры в аренду с выкупом можно приобрести только в 9-этажном трехсекционном доме по ул. Белогородской, 17/21, в Боярке. Обещают применять такую схему и в столице (когда достроят дома на ул. Гашека, 8-а, Просвещения, 3-а, Тургеневской, 46/11, Павловской, 26/41).

К минусам такого рода сделок можно отнести то, что до полного расчета в квартире нельзя будет прописаться – договором предусмотрена только временная регистрация. Не оговаривается в договоре и вопрос: что «светит» арендатору-покупателю в случае распада (банкротства, ликвидации) фирмы-продавца. А ведь 30 лет – большой срок, за это время всякое может случиться.

Тем, кто решится на такую покупку, прежде чем заключать договор аренды с выкупом, нужно обязательно проверить уставные документы компании – собственника квартиры, советует юрист Вячеслав Ерин.

В частности, есть ли у нее право заниматься сдачей недвижимости в аренду. Потому что строительство жилья и сдача его внаем – разные виды деятельности.

"У компании должна быть свежая справка из управления статистики, в которой перечислены все разрешенные ей виды деятельности, - объясняет Вячеслав. – Нелишне убедиться, что квартира, которая вас заинтересовала, действительно находится в собственности именно у этой компании. Особое внимание надо уделить изучению гарантий на случай непредвиденных обстоятельств".

Если подсчитать, то за «единичку» в Боярке, которая сегодня на вторичном рынке стоит $40–60 тыс., за 30 лет придется выложить $180 тыс. То есть аренда с выкупом «накрутит» цену в 3–4,5 раза. А если рассчитаться досрочно и сразу, стоимость квартиры составит $72 тыс., плюс арендная плата до дня окончательного расчета.

Но квартира в лизинг все равно в общем обойдется дешевле, чем в банке. Если под такую же квартиру (за $60 тыс.) брать банковский кредит, например, под 20% годовых (при нулевом первом взносе), за 30 лет общая сумма выплат составит при аннуитетном виде платежей более $360 тыс., при классическом – $240 тыс. При ставке 15% годовых итоговые суммы будут $273 тыс. и $ 195 тыс. соответственно.