Отмена обязательного страхования строительно-монтажных рисков: хорошо или плохо
28.10.10
В Украине окончательно отменили обязательное страхование
строительно-монтажных рисков. И хотя оно не успело заработать в полную силу, его
упразднение наверняка спровоцирует усиление недоверия покупателей к и без того
невысокому уровню доверия к застройщикам. Ведь теперь строители полностью
снимают с себя ответственность за срыв сроков и плохо выполненные работы.
На прошлой неделе министр регионального развития и строительства Владимир
Яцуба сообщил, что Кабмин отменил обязательное страхование
строительно-монтажных работ (СМР). Он объяснил такой шаг
тем, что
это позволит сократить сроки подготовки к строительству объектов и
улучшит финансовую маневренность строительных компаний.
Таким образом, речь идет об отмене постановлений Кабмина об обязательном
страховании СМР и имущественных рисков по договору об участии в фонде
финансирования строительства. Как объясняет юрист адвокатского объединения
Arzinger Лада Журбелюк, правительство просто приводит подзаконные нормативные
акты в соответствие с законом «О внесении изменений в некоторые законодательные
акты Украины относительно усовершенствования государственного регулирования в
сфере строительства жилья» №2367 от 23.07.2010. Именно он отменил требования к
обязательному страхованию застройщиком СМР в рамках ФФС и ФОН на весь срок
сооружения объекта, а также на гарантийный срок от рисков повреждения или
уничтожения объекта в результате техногенных аварий и природных явлений. Кроме
того, были сняты обязательства доверителей страховать свои имущественные риски
по договору об участии в ФФС.
Застройщики, в свою очередь, говорят, что особых изменений на рынке
теперь не произойдет. По их словам, принцип обязательства был
декларативным, и почти не применялся на практике. Например, гендиректор компании
«ТММ» Николай Толмачев, у которого, кстати, имеется собственная страховая
компания «Ориана», признался, что как застройщик к такому страхованию не
прибегал. Объясняет он это тем, что получить деньги от страховщика невозможно.
«Может, я бы и страховал, если бы мне возмещали убытки. Но такой страховой
компании нет, и нет даже культуры работы с такими вещами», - говорит он.
Подтверждает такое положение дел и председатель совета директоров Украинской
строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. «Сейчас застройщики не страхуют.
Практически нет строек, где строительно-монтажные риски страхуются. Так что
принцип обязательности не работает», - констатирует он. Исключением, по его
словам, составляют объекты коммерческой недвижимости, инвесторы которых
действительно заинтересованы в страховании – от действий третьих лиц, пожаров и
т.д.
При этом сэкономить на страховании застройщикам особо не
удастся – по подсчетам гендиректора Строительного страхового пула Ирины
Окаянюк, оно удорожает кв. м лишь на 17 грн. при использовании предложенных
пулом тарифов. У Н. Толмачева цифры чуть повыше – около 1,5% от общей стоимости
СМР. Вообще же, по подсчетам разных экспертов, эта цифра составляет 1-5% в
зависимости от проекта, степени родства между гендиректорами страховой и
строительной компаний, времени года, даже от настроения менеджера.
По мнению Л. Парцхаладзе, неразвившееся в Украине страхование СМР
объясняется очень низкой культурой в строительной сфере, особенно в части
документооборота между застройщиками и строителями, многие компании ведут
двойную бухгалтерию, из-за чего страховщику сложно оценить риски.
Поэтому он предлагает два варианте – добровольное страхование и обязательную
предварительную регистрацию в БТИ квартиры в строящемся доме. Таким образом,
объясняет строитель, право собственности будет зарегистрировано и, нельзя будет
квартиру продать два раза. Свое предложение он уже продвигает во властные
структуры.
Но, например, в Минрегионстрое пока дозрели только до добровольного
страхования. «Такое решение должен принимать инвестор. Это не может быть
обязательная процедура», - объясняет замминистра регионального развития и
строительства Игорь Соколов. Он думает, что добровольный вариант заработает,
хотя и признается, что нескоро. В то же время, по его мнению, на частного
инвестора отмена обязательного страхования СМР никак не повлияет.
Ее слова подтверждает и данная отмена обязательного страхования СМР.
Это вроде и не особо затратная часть, но лишняя головная боль, от которой
строители теперь избавились. В итоге проигрывает, как всегда, обычный
покупатель. «Данное законодательное нововведение введено, скорее, в интересах
застройщиков, нежели частных инвесторов», - говорит Л. Журбелюк. А Н. Толмачев к
месту добавляет, что у нас в стране за все всегда отвечает частный
покупатель.