По оценкам экспертов, до 4% общего числа заключаемых сделок купли-продажи недвижимости признаются судом недействительными. Как же оградить себя от подобных «сюрпризов»? Приобретая любую недвижимость, у которой уже был хозяин, надо застраховать «титул», другими словами, право собственности.

Риск длиною в десятки лет

Итак, страхование титула (или титульное страхование) – это страхование финансового риска, связанного с потерей права собственности или его ограничением в части владения. Как говорят

материалы в тему: 23.02.22 Европейская комиссия призвала венгерские власти снять вето на сделку между Aegon и VIG 23.02.22 Пожар на перевозившем элитные авто судне Felicity Ace нанес ущерб на 137 млн евро 15.04.22 ФССУ профінансував надання матеріального забезпечення за заявами роботодавців по 12 березня 22.02.22 ФССУ направил на пособия по временной нетрудоспособности 41,4 млн грн 18.02.22 Фонд социального страхования направил на пособия по временной нетрудоспособности 29,37 млн грн

страховщики, основное отличие этого вида страхования от других имущественных рисков в том, что оно защищает не от событий, которые могут произойти в будущем, а от возможных последствий того, что уже произошло в прошлом. Когда клиент приобретает квартиру, о «делах давно минувших лет» он и понятия не имеет, а они могут аукнуться, причем весьма ощутимо.

К сожалению, в Украине отсутствует единая база купли-продажи недвижимости. И отследить наличие лиц, могущих тем или иным образом претендовать на квартиру, очень сложно, особенно если речь идет о находящихся в местах лишения свободы или в армии.

Кстати, а вот банк трижды перепроверит, насколько «благополучна» эта квартира, а потом еще потребует застраховать титул на нее, и только после этого выдаст кредит.

Полис – минимум 1% от стоимости квартиры

Итак, объект титульного страхования – имущественные интересы клиента, которые непосредственно связаны с правом собственности. Все параметры, характеризующие недвижимость и условия сделки, должны быть отражены в договоре, заключаемом страховой компанией и владельцем. Если он по какой-то причине потеряет право собственности на квартиру, это и будет считаться страховым случаем. Это может быть и возникновение прав третьих лиц на недвижимость, и обман, и продажа по поддельным документам.

Теперь о сроках: тут важно не упустить время. Если купленная квартира оказалась проблемной, надо немедленно обращаться в суд. Чтобы получить возмещение убытков от страховой компании, надо, чтобы решение суда (если оно не в пользу нового владельца) было принято (о чем и представлены соответствующие документы) до окончания действия договора. Иначе страховщики откажутся платить.

Страховые платежи при заключении договора титульного страхования определить можно только приблизительно – 1-1,5% стоимости квартиры. Однако, как и зачастую в страховании, многое зависит от срока страховки, страховой суммы и «истории» недвижимости (как мы уже упоминали, чем больше сделок на ее счету, тем дороже страховка).

Действие страхового полиса начинается с момента заключения сделки. Как правило, такую страховку покупают на первые три года.

Возьмите на заметку

Сделку могут признать недействительной, если:

– жилье куплено не у настоящего его владельца;
– при оформлении сделки были использованы подложные документы;
– на приобретенную недвижимость имеют право наследники ее бывшего владельца;
– у представителя продавца, который подписывал документы, истекли полномочия доверенного лица (или эти полномочия были недействительными);
– документы, сопровождающие сделку, были составлены неправильно;
– продажа недвижимости была совершена лицом, страдающим психическими расстройствами;
– продавец не достиг совершеннолетия;
– супруга бывшего владельца приобретенного вами жилья, который скрывал свое семейное положение, не давала согласия на сделку;
– на жилье, которое вы купили, наложен арест из-за не выплаченных бывшим владельцем налогов (на недвижимость, на наследство или на дарение).