Польские общества и банки начали разговоры о страховании на случай удешевления недвижимости. Это последствия двух факторов: проблемы падения стоимости недвижимости, взятой в кредит, и высокого показателя LTV, показывающего отношение суммы кредита к стоимости недвижимости.

"В случае кредитов, выданных банками, показатель LTV в среднем составляет чуть меньше 70%," - сообщает Томаш Грын, директор отдела продаж ипотечных кредитов в Polbank.

Если кредит выдан при помощи финансовых посредников, то показатель еще выше. Согласно данным Open Finance, в крупных

материалы в тему: 15.04.22 Нацбанки України та Польщі домовилися співпрацювати в умовах війни 03.04.22 Банки не рекомендують подорожувати з готівковою валютою 03.04.22 Українцям спростили відкриття рахунків за кордоном 25.03.22 В Польше банк PKO начал менять гривны на злотые 15.04.22 ФССУ профінансував надання матеріального забезпечення за заявами роботодавців по 12 березня

городах он достигает 86 и даже 104%.

Клиенты, которые живут в больших городах, ищут банк, который по максимуму профинансирует покупку недвижимости. "В придачу, брокеры часто предлагают кредит на большую сумму, чем необходимо клиенту, давая возможность инвестировать излишек. Из-за этого посредники берут большую комиссию, плюс имеют дополнительное вознаграждение за продажу инвестиционных продуктов. Такие клиенты - золотая жила для посредников," - комментирует Томаш Грын.

Все чаще эксперты упоминают, что рынок недвижимости настигнет изменение цен. "В этом году мы имеем дело с изменением цен в рамках 10-15%," - говорит Тадеуш Холынский, директор прямого финансового страхования в TU Europa.

В докладах фирмы A-Z Finanse и портала Domiporta.pl можно прочитать прогноз, что цены на жилье до конца года могут упасть более чем на 20%.

"Средние цены за квадратный метр в больших городах Польши зачастую превышают цены в самых дорогих метрополиях Европы, например в Лондоне. Арендовать жилье стало дешевле, чем покупать в кредит, что может являться свидетельством спекулятивной деятельности банков," - сообщил Марцин Мровец, экономист Bank Pekao.

Он считает, что в течение ближайших двух лет рынок недвижимости расширится, что тоже слегка собьет цену, тем более что маржа разработчиков достигает 40%. "На американском или любом другом рынке развитых стран 20% является трагедией. На польском рынке с 2004 года в ряде регионов цены на недвижимость выросли в несколько раз, поэтому снижение на 20% кажется естественной корректировкой. Но, по-моему, в Польше даже такая переоценка малоправдоподобна," - комментирует Томаш Грын.

Из данных OpenFinance и Ofert.net следует, что в первых пяти месяцах текущего года заметно небольшое падение цен предложения, к тому же продавцы склонны к большим уступкам по цене, чем год назад. В прошедшем году уступали в среднем 7% от предложенной цены (до 8,87 тыс злотых), а в текущем году этот показатель вырос до 10,4% (до 8,54 тыс злотых).