Какие земельные конфликты прошлого года можно назвать на­иболее резонансными, кто был их виновником, а кто больше всего пострадал от них? Журнал «Деловой» решил выяснить это, соста­вив рейтинг самых громких земельных скандалов.

Прошедший год запомнился не только парламентскими выборами или падением курса доллара, но и громкими земель­ными скандалами. А ведь до широкой общественности доходят отголоски лишь тех конфликтов, где на кону стоят милли­оны долларов. Назвать же точное

материалы в тему: 22.02.22 Топ-менеджеры Allianz уволены за ошибки в инвестиционной деятельности в США 06.07.21 Скандал в НБУ: 10 топ-менеджеров НБУ заявили об отставке. Что случилось и при чем тут Кирилл Шевченко 01.03.19 Принудительное исполнение аграрных расписок: первый опыт на рынке 30.03.20 Аграрные расписки как часть привычного инструментария украинских агропроизводителей 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9%

количес­тво земельных разбирательств хотя бы за прошедший год не берется никто — экс­перты говорят о сотнях, а то и тысячах скандалов, где фигурируют суммы помень­ше — «всего лишь» миллионы гривен.

Сколь сильно такие «земельные вой­ны» бьют по инвестиционной привле­кательности Украины, говорить не при­ходится. Однако СМИ обращают на них почему-то значительно меньше внимания, нежели на баталии в Верховной Раде или повышение цен на продукты.

Журнал «Деловой» решил не оставлять без внимания земельные войны и составил рей­тинг самых резонансных разбирательств. А также, с помощью опрошенных экспертов, постараться ответить на извечные вопросы «кто виноват?» и «что делать?».

Объект

В основе рейтинга — список из 10 земель­ных конфликтов, получивших резонанс как внутри нашей страны, так и за ее пре­делами. Объекты рейтинга были выбраны по рекомендации специалистов Государственного агентства по земельным. ресурсам, юристов, специализирующих­ся на земельных вопросах, и журналистов, пишущих на эту тему. Мы также учли, насколько часто каждый из этих сканда­лов упоминался в СМИ.

По итогам нашего опроса объекты были условно разделены на три группы: А — от 20% голосов и выше, В — от 10% до 20%, С — до 10% голосов. Результаты округлялись до целых чисел.

Эксперты

Мы составили и разослали анкету специ­алистам по недвижимости, консалтингу, юристам, представителям строительных фирм (застройщикам) и журналистам. Для получения максимально объективной кар­тины опрашивались эксперты из разных регионов Украины. Всего по электронной почте было разослано 140 анкет. Анке­ты состояли из пяти вопросов, касающих­ся причин и последствий перечисленных земельных скандалов. Активность экспер­тов приятно поразила — опрошенные не только ответили на все вопросы, но и снаб­дили их дополнительными комментария­ми, часть из которых нашла свое отраже­ние в обзоре «Легендарный рынок».

Самые резонансные скандалы - 2007

1. Самозахват участков в Крыму (Ай-Петри). Попытки судебных исполни­телей и правоохранителей осенью 2007 г. освободить незаконно занятые крымскими татарами участки земли в АРК и, в частности, на плато Ай-Петри
2. Скандал на Бориспольской трассе (пикет жителями Счастливое и Гора). Решение суда, которым у селян отобрали полторы тысячи гекта­ров земли, распаеванной около 10 лет назад
3. Похищение 11 тысяч земельных актов в Безрадичах. Налет в июле 2007 г. на Обуховское районное отделение Государственной службы земельного кадастра
4. Продажа участков в Донецке без ведома владельцев
5. Разрешение Киевсовета на застройку Гидропарка и Жукова острова. В августе 2007 г. столичный градсовет принял резонансное реше­ние, переведя в разряд жилой застройки 1,8 тысяч га рекреационных, заповедных и сельскохозяйственных земель
6. Застройка древнего кладбища в селе Ходоров. Скандал в Миронов­ском районе, где, по мнению еврейской общины, частные компании уничтожили древнее иудейское кладбище
7. Незаконная передача участков в Трускавце
8. Покушение на главу Государственного агентства земельных ресур­сов Украины Игоря Яцука
9. Продажа земель санатория «Россия» на Французском бульваре в Одессе
10. Скандалы в Конче-Заспе. Выделение участков под застройку в запо­ведной зоне

Итог

Как и следовало ожидать, по мнению экс­пертов, больше всего страдают от земель­ных скандалов обычные граждане — вла­дельцы земли. Но тех, кто так полагает, не более 50%. Немало экспертов счита­ют пострадавшими застройщиков (16%) и потенциальных покупателей (28%). И, как оказалось, менее всего страдают от земельных скандалов местные бюдже­ты —- их назвали лишь 9% респондентов. Примечательно, что виновниками кон­фликтов опрошенные эксперты называ­ют не только чиновников, на которых

принято «вешать всех собак», но и застрой­щиков, а также граждан, желающих «сор­вать куш» на продаже своей земли.

Но самый поразительный факт, это то, что, по мнению опрошенных экспертов, коррупционные действия чиновников в отношении земли ни разу не привели к их отставке (0%). Единственный преце­дент — отставка председателя Бориспольского района Ивана Полюховича. Более того, подобные скандалы, как считает поч­ти половина участников опроса, никак не повлияли на репутацию местных властей. Чего не скажешь об инвестпривлекательности региона, где произошел скандал — все респонденты отмечали, что земельные конфликты крайне негативно влияют на отношение инвесторов.

В результате проведенного опро­са становится очевидным, что общество настолько привыкло к земельным безоб­разиям, что ключевыми считает лишь 4-5, хотя остальные не менее вопиющи. Станет ли земельный рынок менее скан­дальным после отмены моратория на продажу земли? Надеемся, в текущем году уже удастся это узнать.