С момента, когда отечественные СМИ начали писать о кризисе в американской ипотечной системе, всех не оставляет вопрос: что же будет с отечественной ипотекой? В конце прошлого года эксперты констатировали, что штатовский кризис не повлиял на отечественную ипотеку. Сохранится ли и дальше эта ситуация?
Что реально сейчас происходит в сегменте ипотеки? Можно констатировать, что купить квартиру в кредит за последние полгода стало сложнее. И дело не только в том, что ряд банков заморозили выдачу ипотечных кредитов или ужесточили условия, а еще и в том, что рынок в целом находится в
довольно нестабильном состоянии. После годичного штиля летом прошлого года цены снова начали рост и тут уж продавцы квартир — будь то застройщики или частные лица — не отказали себе в удовольствии поднять планку на максимум. Как только на рынок вернулся платежеспособный спрос, мы немедленно столкнулись с ситуацией ценовых накруток, забытых было аукционов (когда на просмотр приглашается несколько покупателей и между ними начинается торг) и прочими радостями рынка дефицита. В такой ситуации приобретать квартиру в кредит очень сложно еще и потому, что мало кто берет кредит с запасом в 30-50 тысяч, а именно на такую сумму может вырасти цена квартиры в процессе сделки.
Помимо того, на ситуации не может не сказаться тот факт, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), крупнейшая российская рефинансирующая организация, приняло решение об ужесточении с 1 февраля условий выкупа ипотечных кредитов. В связи с этим, скорее всего, банки ужесточат ипотечные программы для заемщиков: ведь лишившись длинных денег с Запада, они не могут к тому же отказаться от возможности рефинансировать кредиты в России. Впрочем, вторая крупнейшая рефинансирующая компания — ВТБ 24 — не планирует ужесточать требования к выкупаемым кредитам. «Мы сами выдаем кредиты без первоначального взноса в 50% городов присутствия, — сказал в интервью газете “КоммерсантЪ” член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. — Поэтому мы как выкупали, так и будем выкупать кредиты без первоначального взноса».
Однако более глобальных последствий для российской ипотеки американский кризис, скорее всего, иметь не будет. По словам министра финансов России Алексея Кудрина, хотя российская экономика стала более зависимой от мировых тенденций и не избежит последствий кризиса, удар по ней будет менее значительным, чем по ведущим мировым экономикам.
Более того, начавшаяся в прошлом году тенденция привлечения на рынок ипотеки новых клиентов с помощью снижения ставок по кредитам, набирает обороты. Так, компания «Фосборн Хоум» объявила о том, что ее клиенты теперь могут получить ипотечный кредит по беспрецедентно низкой ставке – от 6% годовых. Правда, такая ставка действует только для мало востребованных по понятным причинам кредитов в японских иенах. Однако, в любом случае, она является минимальной на российском рынке и это некая заявка на новую планку для рынка. Выдает такие кредиты Банк Москвы, который на сегодня единственным банком, который предлагает ипотечные кредиты в такой валюте. Напомним, что при этом в среднем по России проценты по ипотечным кредитам составляют 9 – 11% в год для долларовых займов и 10-14% для займов в рублях. Для людей с «серым» и «черным» доходом ставки, как правило, на 2–3% выше.
Немаловажное влияние на развитие ипотеки в России оказывает также поддержка Правительства. В этом году Правительство планирует как и раньше активно продвигать развитие ипотечного кредитования. В частности, планируется в апреле рассмотреть концепцию развития ипотечного кредитования. Эта концепция предусматривает увеличение числа ипотечных кредитов до 1 млн. в год к 2008 г. с менее чем 40 000 в прошлом году. Для реализации программы государству потребуется около 300 млрд. руб. в целях рефинансирования ипотечных кредитов.
Все эти факты заставляют с изрядной долей оптимизма смотреть в будущее и, даже если сейчас ипотека — не самый простой и удобный инструмент для решения жилищного вопроса. В будущем она вполне может стать таковым. Появление ипотечных кредитов с плавающей ставкой, изменение ставок по рынку в целом, формирование пула банков, работающих и конкурирующих в этой сфере, а так же активная заинтересованность властей в развитии ипотечного кредитов — все эти факторы дают нам основания полагать, что ипотека в нашей стране только в начале большого пути. Так ли это на деле — покажет время.
|
Новости
