На старте — трое. Самые большие надежды возлагаются на новичка, сравнительно недавно вышедшего на дистанцию. Подготовлен он про­фессионально, отдельной группой строителей, в соответствии с по­следними технологиями и тенденци­ями возведения загородного жилья. С виду очень презентабельный, по­рой даже фешенебельный, иногда настолько, что делать ставки на него не очень рентабельно: сегодня дом-«сырец» (без внутренней отделки) в коттеджном городке близ столицы стоит $250-1500 тыс., с учетом ин­фраструктуры,

материалы в тему: 01.03.19 Принудительное исполнение аграрных расписок: первый опыт на рынке 30.03.20 Аграрные расписки как часть привычного инструментария украинских агропроизводителей 30.07.18 Аграрные расписки доступны сельхозпроизводителям, которым нужны деньги 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9% 11.02.22 Темпы роста кредитования в Украине могут снизиться, но будут оставаться высокими - банкиры

свойственной для ци­вилизованного загородного поселка в 5-30 км от столицы.

Ему в затылок дышит аматор, спринтер-любитель, способный за короткое время преодолеть и две «собственных» цены. На коттеджи-самострои в стихийно возникших поселках вокруг столицы ставит не только потенциальный покупа­тель-жилец, но и опытный спеку­лянт. Такую всенародную любовь ему гарантируют и формат (от размеров трехкомнатной квартиры до скромного дворца), и цена (практически вдвое меньшая, чем у соперника).

Впрочем, соперник стал огляды­ваться. «Уже сегодня происходит кардинальное перераспределение спроса и ужесточение конкуренции коттеджных поселков, — рассказы­вает директор по маркетингу консал­тинговой компании SV Development Владимир Степенко. — Если в 2006 году под Киевом проектирова­лось около 40 городков, то уже сего­дня их более 100, и есть ряд мегапроектов (по несколько сотен гек­таров), планируемых к вводу в экс­плуатацию через 3-4 года». Из-за такого повального предложения не­которые, что называется, могут сойти с дистанции. По мнению менеджера АН С. IT. Павла Титаренко, в отдель­ных случаях завышенная цена домов в коттеджных городках, поддержива­емых группой профессионалов, мо­жет «просесть» на 10-15%.

Собственно, борьба у финишной прямой будет разгораться между профессионалами и аматорами. До конца года, считают в консалтинго­вой компании SV Development, стои­мость квадратного метра домовладения будет расти на 2-8% в месяц. Но цена жилья именно в коттеджном городке снизится, поскольку все ча­ще строители предлагают дома класса эконом, отличающиеся срав­нительно небольшой площадью в 150-250 кв. м.

По этой причине в хвосте остается третий — обжитой домик в селении, удаленном от столицы на те же 5-30 км, но построенный «для жизни» еще в былые времена. С таким до­миком «в нагрузку» за $20-350 тыс. (чем дальше, тем дешевле) предлагается еще пара десятков со­ток ухоженной земли. Иногда, даже непонятно, что продают — дом или землю. Вряд ли в ближайшем буду­щем такое жилье вырвется на пье­дестал продаж. Однако к победе оно рвется с той же скоростью, что и другие — темпы роста его цены со­ставят не менее 30% в год. И по темпам роста может обогнать неко­торых своих конкурентов.