В ожидании обвала цен рынок недвижимости завис, нет уже былого ажиотажа вокруг «квартирного вопроса». Точнее он есть, но денег нет. И поэтому все больше и больше людей склоняются именно к аренде недвижимости, тем самым в какой-то мере подражая Западу, где люди порой всю жизнь живут на арендованных квадратных метрах.
Если деньги у Вас есть, то не стоит торопиться покупать недвижимость и причиной этому является не только ожидание рынка к снижению цен.
приличная однокомнатная квартира или скромная «двушка» стоит около 120 тысяч долларов. Чтобы снимать их, приходится отдавать около 800 долларов в месяц.
И даже если у Вас есть эти 120 тыс, не стоит бежать и покупать квартиру.
Если положить имеющиеся деньги (120 тысяч долларов) на депозит (под 20% годовых в гривне), то ежемесячно можно получать $2000 в качестве процентов. Вычитаем из этой суммы 800 долларов аренды и получаем дополнительную 1,200 у.е. Выходит, что за год депозит принесет 24 тысячи долларов, из которых 9 600 уйдет на аренду. Итого, у вас на руках будет 134 400, или на 12% больше, чем сегодня. А учитывая, что эксперты допускают возможность подешевения квартир в пределах 5-7%, то вы заработали все 19 %, да и еще не стоит забывать, что депозит гораздо более ликвидное вложение, чем недвижимость, а этот фактор в условиях нынешнего дефицита - не маловажен.
А в кредит?
Если же своих «кровных» еще на накопили в размере 120 тыс. и больше, но все же хотите иметь свою квартиру, то стоит быть готовым выкладывать каждый месяц 1105 долларов ( кредит на 25 лет при 13 % годовых). К тому же, в зависимости от условий кредитования придется сразу выложить от 15 до 30 % стоимости недвижимости.
И по истечении 25 лет ваша уютная квартирка обойдется в 331 516 долларов. Что, учитывая средневзвешенный рост цен на аренду в 10 % годовых, равно 15,5 годам аренды аналогичной квартиры.
Вечный странник
Естественным минусом аренды недвижимости является отсутствие той самой недвижимости, по сути, по истечении 15, 5 лет аренды Вы можете оказаться как старуха из сказки «Старик и море», а именно «у разбитого корыта».
Деньги в ход
Многие люди, которые имели на руках крупные суммы или недвижимость в период 200-2007 перевкладывали их в ПИФы или вообще отдавали на доверительное управление. Заработав за год 100-120 %, можно спокойно вытянуть из фонда половину – купить квартиру, а на остальные жить, на сколько сейчас выгодно использовать данный метод, после того как рынок упал на 40 % сказать сложно, но все же такой вариант покупки тоже существует.
Однозначно ответить – выгодно или не выгодно покупать в кредит нельзя. С одной стороны, ставки по кредитам выросли, как в гривне, так и в долларе в среднем на 1-2%. С этой точки зрения, сегодня не выгодно покупать квартиру, машину или дом в кредит.
С другой стороны, по прогнозам, до конца года уровень инфляции может превысить 20%-ный рубеж. А если учитывать тот факт, что наличный курс доллара сегодня снизился до 4,80-4,75 грн. – это говорит о том, что сегодня брать кредиты в долларах выгодно. Тем более, с учетом того, что вложения в недвижимость последние несколько лет приносили немалую прибыль, которая была выше, чем любые другие вложения. В то же время, вложения в недвижимость несут в себе более высокие риски, а если эти вложения были сделаны в первичный рынок недвижимости, то еще выше, чем вложения в депозиты.
Я же лично придерживаюсь мнения, что сегодня кредитоваться выгодно, даже с учетом того, что ставки выросли (но кредитоваться выгодно именно в долларах США).
|
Новости
