Когда главный герой боевика встает на ноги после десяти смертельных ранений в голову и нака­зывает пышущего здо­ровьем злодея, никто в ки­нотеатре не кричит: «Это неправда!», «Поставьте что-то другое!», «Мы уже такое видели!». Напротив, кассовый сбор фильму обеспечен, и даже некото­рые впечатлительные лич­ности не прочь повторить сюжет в реальности. Нечто подобное произошло и со мной, только в более про­заичном

материалы в тему: 12.07.21 Потребительские кредиты не для всех: как повлияет на банки решение НБУ 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 25.04.18 Украина без долгостроев: Такая практика уже скоро может стать реальностью 06.04.18 Застройщики обзаведутся страховщиками 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9%

месте — отделе­нии одного из крупнейших банков страны.

У меня было пять смер­тельных причин, лиша­ющих каких-либо шансов на получение кредита под залог квартиры. И, тем не менее, я его взял. Причем обо всех, ну или почти обо всех, моих грехах банк был в курсе.

Миф первый: плохая кредитная история

Вы любите страшилки? Нет? А банкиры — очень. Классический пример: каждый, кто не смог, за­был, не захотел вернуть долг, попадет в черный списочек. А потом приедут нехорошие парни из коллекторской компании и превратят вашу жизнь в сплошной ад, пока не рас­платитесь по долгам. И да­же когда расплатитесь после суда и коллекторских инквизиций, ваше имя за­клеймят в Бюро кредитных историй, чтобы неповадно было.

В моей кредитной исто­рии ляп случился год на­зад, когда отказался воз­вращать банку кредит из-за варварской процентной ставки. Справедливость не восторжествовала, и дело закончилось судом не в мою пользу. По иронии судьбы во время судебных разбирательств я как раз занимался оформлением документов для получения нового кредита. Естествен­но, я не стал сообщать банку о своих проблемах — должна же отрабатывать свой хлеб служба безопас­ности. Она, естественно, отработала и не нашла в моей истории ничего пред­осудительного, с чем я аб­солютно согласен. Долг-то был копеечным, ну и не­справедливым, конечно.

Миф второй: низкие официальные доходы

Если общепризнанные миллиардеры и тем более лидеры политических бло­ков едва сводят концы с концами, что говорить о простых смертных. Конеч­но, мои официальные до­ходы невелики. И, естест­венно, собираясь в банк, я попросил начальство под­писать бумажку с жела­емыми суммами. В банке бумажку взяли, но... не по­верили. И к моему удивле­нию, попросили принести из бухгалтерии справку под названием 1ДФ. С та­кой практикой я столкнул­ся впервые. В документе указывается, сколько вам официально начисляется, и, что хуже всего, бумажка заверяется в налоговой. Посему без специальных знаний подделать справку невозможно. Пришлось нести официальный доку­мент и комплексовать пе­ред кредитным инспекто­ром за «грязные инсину­ации». И вдруг, о чудо! В банке попросили сделать еще одну справку о дохо­дах за последние шесть месяцев, завысив белую зарплату на 50%, и такие же цифры поставить в справке 1 ДФ. «А как же печать налоговой?» — спросил я. «Придумайте что-нибудь», — посовето­вали в банке. В общем, придумывать я ничего не стал и просто принес липу без печати.

Миф третий: квартира с перепланировкой

Говорят, такое жилье не­возможно продать и тем более заложить в банке. Здесь я поступил предель­но честно. Сказал, что сде­лан небольшой дизайнер­ский ремонт исключитель­но в рамках одной несущей стены. За последние два года признаков разруше­ния не обнаружено. Но! Предварительно я получил в БТИ справку, что с жиль­ем все в порядке и плани­ровка полностью соответ­ствует «старому» техпас­порту. Естественно, никто из Бюро инвентаризации

не посещал мою скромную берлогу, за что было за­плачено $800. Справка банкирам понравилась, они даже спросили, сколько стоит. Соврал, что $700. Мало ли, подумают, что пе­реплатил.

Когда закладываешь жилье, в гости, помимо со­трудников БТИ, должны заглянуть независимые оценщики. Поскольку оценщиков много и просят они тоже немало (500 грн), особых проблем с ними не возникло. Девушка-оцен­щик отсняла квартиру на цифровик в нужных ракур­сах, сразу же войдя в по­ложение заемщика, т. е. несущая стена осталась за кадром. Потом пришел кредитный инспектор. Он уже был в курсе моей пе­репланировки, и визит для него стал пустой формаль­ностью. А может, необходимо было взглянуть на незатейливый быт заем­щика. Осмотр закончился удовлетворительно. Сло­вом, справка из БТИ — грозное оружие против не­сущих стен. Покрепче лю­бого бетона.

Миф четвертый: задолженность по другим кредитам

Несколько месяцев на­зад пришлось занять $10 тыс. в двух банках на срочную покупку. Кредиты без залога были весьма невыгодны, поскольку банки начисляли свыше 30% годовых. И когда я закладывал квартиру, рассказал кредитному ин­спектору о существующих долгах и остром желании погасить их как можно быстрее за счет нового, более крупного кредита, но с выгодной кредитной ставкой.

Здесь я перехитрил сам себя. В банке попросили принести справки об ос­татках моей задолженно­сти. Когда приехал за доку­ментом, один из сотрудни­ков, огорченный дополни­тельной работой, буркнул: «Вообще за такие справки в других банках берут по 100 грн. А у нас пока бес­платно. И зачем вы сказа­ли, что у вас есть задол­женность? Если просрочки по кредитам нет, другой банк не узнает, кому и сколько вы должны». Полу­чилась пустая трата вре­мени. Но, видимо, моя честность, не считая липы из БТИ и бухгалтерии, впе­чатлила кредиторов, и ста­рые долги не стали прегра­дой новым.

Миф пятый: прописка несовершеннолетних

Сразу отмечу, что мой случай нетипичен. Своих детей я не стал прописы­вать из двух соображений. Во-первых, еще несколько лет назад подумывал о возможности заложить квартиру, во-вторых, чем больше людей в квартире, тем больше сумма по ком­мунальным платежам. Тем не менее, я рассказал бан­кирам об отцовском упу­щении. Собственно, когда меня пригласили в кредит­ный комитет, прописка на­следников стала главной темой обсуждения. Банки­ры успокоились только после моего обещания пристроить детей к теще.

Здесь есть одна особен­ность. В кредитном или ипотечном договоре существует пункт, запреща­ющий заемщику прописы­вать кого-либо в квартире. Но дети — это святое. И ес­ли возникнет необходи­мость, никто не в силах за­претить дать им крышу над головой. Посему, если зав­тра я пропишу детей, нару­шив условия договора, то никакие санкции мне не грозят. Более того, в слу­чае моей неплатежеспо­собности квартиру невоз­можно будет продать с мо­лотка, пока детям не ис­полнится восемнадцать. Конечно, никто не станет доводить ситуацию до аб­сурда. В банке ко мне от­неслись по-человечески, условия кредитования на данный момент — лучшие, из всех существующих. А стало быть, нет причин обижать банкиров. Жаль, что из-за рекламных и этических соображений я не могу сказать, где имен­но получил кредит.