Что делать, если нет возможности выплатить ипотеку?
11.09.09
Вы остались без работы и денег Вам искать негде? А тут еще эта ипотека… то делать? Куда бежать и где брать деньги?
Когда человек оказывается, как ему кажется, в безвыходной ситуации, он реагирует по-разному: эмоциональный человек начинает паниковать, расчетливый – рассчитывать, ну а кто-то просто опускает руки и надеется на «авось обойдется».
Так как же правильно поступить, чтобы избежать рисков лишения своего жилья? Прежде всего, необходимо обладать юридическими и финансовыми знаниями, которые мы Вам и расскажем.
Ипотека долларовая, а доллар растет, с работы уволили, жена пилит, что денег нет, а тут еще из банка звонят… А не буду я платить кредит, ну нет у меня денег – не выселят же меня!
Так, не падать духом, надо срочно в банк, у них там программы лояльности всякие, а может мне просто отсрочку по выплате кредита дадут. Там и решат мою проблему…
На самом деле практика показала, что ни первый, ни второй вариант не могут являться руководством к действию, потому как не платить нельзя, а в банке Вашу проблему тоже никто решать не будет. Так что же делать?
Если Вы решили, что не можете дальше платить ипотеку и надо продать квартиру. Просчитайте все затраты при продаже данной квартиры с помощью банка, где Вы брали ипотечный кредит и затраты, если Вы обратитесь в агентство недвижимости. Также придется проанализировать самому стоимость квартиры с точки зрения валютного роста и падения цен на жилье.
Начните с тщательного изучения кредитного договора, потому как там могут быть прописаны штрафы за просрочку и условия досрочного погашения кредита.
Для полного понимания всего вышеперечисленного лучше обратиться к специалисту юристу (а это очередные финансовые траты, но они того стоят).
Если Ваш первоначальный взнос за квартиру маленький (до 30%), то может сложиться ситуация, когда Ваша квартира сегодня стоит дешевле, чем оставшаяся сумма выплата кредита. В таком случае, даже при продаже ипотечного жилья, Вам может не хватить денег для погашения долга по кредиту.
И вот тут самое время проверить, какой у Вас кредит – дифференцированный или аннуитетный. Самое неприятное то, что большинство ипотечных кредитов аннуитетные, структура коего такова, что первое время Вы платите большую часть ежемесячного платежа - только проценты, и несмотря на то, что вы платили по кредиту, может оказаться, что вы платили в основном проценты, а тело кредита Вам еще предстоит оплатить.
Если Вам «повезло» и Вы являетесь именно тем заемщиком, который получил сумму кредита от 70 до 100% - Вы в самой невыгодной ситуации, т.к. новое жилье приобрести сейчас практически невозможно, собственные деньги вложены, а квартиру со дня на день могут отобрать за долги по невыплате. Новую ипотеку сейчас получить (давайте говорить честно) нереально, да и не стоит забывать что Вы без работы, а необходимый документ для получения любого кредита – справка с работы за последние полгода.
Тут же возникает вопрос о проживании (ведь квартиру все равно придется продавать), т.е. нужно снимать квартиру + переезд на новое место жилья. Снова траты…
Обращаясь в банк по собственному желанию продать квартиру, стоит учитывать, что банк попытается ее продать как можно быстрее и без торгов, а значит и дешевле. Вот тут вспоминаем школьные годы и математику. Что дешевле: продать через банк или занять у друзей денег на очередной платеж, пусть даже под проценты (и продавать жилье дольше и дороже). Что в конечном итоге будет выгоднее? Ответ очевиден…
Новая преграда – занять денег не у кого. Придется продавать Вашу обремененную ипотекой квартиру.
Перед продажей необходимо снять обременение в продаваемого жилья и, собственно, найти покупателя. Сегодня сложность состоит в том, что у людей денег нет и найти такого, у кого вся сумма оказалась бы на руках будет непросто. Но и снятие с обременения – тоже процесс не одного дня. Сегодня банки практикуют «перепродажу» ипотечных кредитов и стоит поинтересоваться в банке, где Вы брали ипотеку, нет ли у них таких предложений. В любом случае, до момента сделки у нотариуса о купле-продаже, необходимо иметь на руках выкупленную банком Вашу закладную, дабы не возникло дополнительных проблем, и Вы не потеряли покупателя.
А для оптимизации процесса по поиску покупателя и правильного совершения сделки, все же советуем Вам обратиться в агентство недвижимости, которое поможет в решении юридических проблем. Ведь найти покупателя, которому условия данной сделки покажутся выгодными – задача не из легких, и реализовать ее могут, пожалуй, только профессионалы. Вы скажете, что агентам тоже надо платить, а у Вас каждая копейка на счету? Правда на Вашей стороне, но вспомните, что Вам надо возвращать долг по ипотеке, рынок недвижимости в стагнации и «луч света в темном царстве» что-то пока не виден.
В любом случае – выбор за Вами. Проблемных же кредитов с каждым днем становится все больше. Будем надеяться, что банки будут предлагать своим задолжавшим клиентам все новые и новые программы, потому как банку нужны деньги, а не Ваше жилье, которое продать сегодня практически нереально.
Очень оптимистичная статья....Лучше бы вы ее вообще не публиковали...Лилия 18.09.09
Весьма бестолковая статья, и советы нереальны Олег 23.11.09
Кто взял кредит тот в полной заднице!!!!!Анатолий! 04.02.10
Я не платил уже больше года кредит и теперь мы решили с банком подать на суд, чтобы просрочка (сейчас около 6000 дол.) не росла. После решения суда, объяснил мне юрист банка, они имеют право не подавать на исполнительную службу решение суда до 3 лет, если я немного буду буду шевелиться по кредиту. Насколько это правда? Спасибо!Валентин 22.02.10
Анатолий у нас точно тоже самое!! и не знаем что делать! Лариса 17.08.13
Судя по статье - выбора нет! То есть он, конечно, есть, но никак не связан с жизнью...... ТАКИЕ советы можно было просто не давать. Были бы деньги, люди бы не к юристам за помощью обращались, а просто выплачивали кредит.John 30.03.15
Здравствуйте,
Я г-н Джон сертификат, репутация, законным и аккредитованных деньги кредитор. Я взаймы деньги людям, которые нуждаются в финансовой помощи. Есть ли у вас плохой кредит или нуждается в деньгах, чтобы оплатить счета? Я хочу использовать эту среду сообщить Вам, что мы оказываем надежную помощь бенефициару, мы будем рады предложить Вам кредит.
Контактный адрес электронной почты: famousloans@hotmail.com
Предоставляемые услуги включают:
Рефинансировать
Home Loan
ипотека
Home Improvement
Student Loan
Изобретатель кредит
авто в кредит
Жесткий заем денежных средств
Задолженность Консолидация
Кредитная линия
бизнес-кредит
персональный кредит
Международный заем
Свяжитесь с нами сегодня и позвольте нам помочь вам финансовые hardship.Send по электронной почте и запросить кредитную заявку, чтобы заполнить вверх. я не
обязательное социальное обеспечение номер и проверки кредитоспособности требуется. Получить финансирование менее чем за 24 часов. Утверждение 100% гарантированы.
Контактный адрес электронной почты: famousloans@hotmail.com