Если верить данным, которые обнародовал Национальный банк Украины, то по состоянию на 1 июля невыплаты по ипотечным кредитам составили около 6 млрд гривен. Сегодня эта цифра явно превышает заявленную, потому как в Украине наблюдается увеличение безработицы, а соответственно, лишение доходов граждан и как следствие – невыплата долгов по кредитам.

В связи с этим банкам приходится сначала пробовать «мирно» выбивать долги, затем прибегать к услугам коллекторских компаний, ну а если и это не

материалы в тему: 12.03.22 "ПриватБанк" запровадив кредитні канікули для власників кредитних карток до 1 червня 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 12.07.21 Потребительские кредиты не для всех: как повлияет на банки решение НБУ 18.02.22 Сколько зарабатывают топ-менеджеры госбанков 23.12.20 Государству здесь не место: как вмешательство в безналичные операции коснется украинцев

помогает – просто конфисковывать залоговые квартиры, которые и были куплены в кредит.

Банкам совершенно не выгодно изымать жилье, потому что банк – это финансовая структура, которой необходимы деньги, а квартира, пусть даже и в собственности банка – это не денежные купюры, а лишь перспектива их получения. Вспомнив же про продолжающийся спад экономической ситуации в Украине и о застое на рынке недвижимости, получение денег за отобранное жилье под большим вопросом. Вот почему это действительно крайняя мера банка.

По логике, отобрав жилье, банку необходимо быстрее его продать. Для этого нужно просто ставить адекватную цену, которая будет конкурентоспособной на рынке недвижимости. Мы решили проверить, так ли это на самом деле и проанализировали цены в банках, которые охотно давали кредиты на покупку жилья, а теперь, соответственно, вынуждены создавать целые подразделения, которые занимаются реализацией залогового имущества.

Анализ проводился только по объектам жилой недвижимости Киева.

УкрСиббанк

На сайте создан целый раздел под названием «Реализация залогового имущества», в котором выставлено более 200 объектов. В Киеве же по состоянию на сегодняшний день выставлено лишь 12 залоговых квартир. Цены указаны в долларах с пометкой, что цена может отличаться от заявленной.

Самая дешевая гостинка по улице Здолбуновской общей площадью 28,4м² предлагается за 60 тыс. долларов. В сравнение, на соседней улице Драгоманова квартира общей площадью 40м² предлагается за 63 тыс. долларов.

Самая дорогая квартира выставлена по улице Щорса. Данное жилье без отделки, площадь квартиры 65,5м² и стоит она 280 тысяч. Опять таки, на сайтах о продаже жилья квартира в этом же доме точно такой же планировки и с таким же метражом в зависимости от этажа стоит от 275 до 290 тысяч долларов.

Вывод: проанализировав еще несколько квартир, выставленных на продажу Укрсиббанком, можно смело сказать, что этот банк выставляет квартиры по рыночным ценам. Не выше и не ниже. Правильно ли это? Время покажет…

А мы идем дальше…

ОТП Банк

На сайте этого банка также существует раздел, посвященный реализации залогового имущества. Посмотрим, что предлагают тут. По Киеву выставлена только одна квартира на улице Саксаганского общей площадью 66,4м² за 270 тысяч долларов. Для сравнения, на той же улице квартира большей площади (а именно 69м²) выставлена на одном из сайтов продажи жилья за 180 тыс. долларов.

Всего же в ОТР Банке представлено жилье по 16 областям Украины и больше всего отобрано квартир у жителей Запорожской области. Выводы по одной киевской квартире делать очень сложно, несмотря на то, что цена сильно завышена.

Райффайзен Банк Аваль

Прямо на главной странице в самом центре размещен раздел «Продажа залогового жилья». Не заметить – невозможно! Удобный рубрикатор помог выбрать город и тип залогового имущества. Цены, в отличие от двух предыдущих банков, указаны в гривнах. Ну что ж, посмотрим, что предлагает этот банк.

По Киеву выставлено на продажу 16 квартир в разных районах. Самая дешевая 2-комнатная квартира, стоимость которой оценена в 420 тысяч гривен, находится в Броварах. Самая же дешевая квартира в Броварах на других сайтах в пересчете на гривны выходит в 560 тысяч гривен. Соответственно банк выдает очень даже лояльную цену.

Самая дорогая залоговая 3-комнатная квартира стоимостью 770 тысяч гривен находится в Дарницком районе по улице Вербицкого. Стоимость аналогичной квартиры на рынке – 813 тысяч гривен. Опять-таки, показатель адекватности цены.

ПриватБанк

Приватбанк создал целый отдельный сайт по продаже залоговых квартир «PlanetEstate». Пишут, что существует возможность кредитования на 20 лет при условии первого взноса не менее 30%. Ставка по кредиту - 26.64%годовых. Валюта кредита: гривна. Погашение: равными платежами.

Также стоит особо отметить, что при просмотре всех объектов конфиската очень удобным оказалось то, что в каждом объявлении указана стоимость, которую Вы, при покупке данного жилья, должны платить банку, т. е. расчет кредита производить не стоит – он уже произведен. Всего по Киеву и области выставлено на продажу 17 объектов. Посмотрим же на цены.

Если не рассматривать пригород, то самым дешевым жильем оказался вариант 1-комнатной квартиры на улице Лисковской общей площадью 46,3 м² стоимостью 524 тыс. гривен. Примерно такая же квартира в соседнем доме агентствами недвижимости продается за $70 тыс., что в пересчете по курсу 8,3 грн за $1 составляет 581 тыс. гривен.

Самая же дорогая квартира, представленная на сайте Приватбанка, стоит 1млн 839тыс. гривен. Это 3-комнатная квартира общей площадью 133,4м² по улице Саперно-Слободская. Ориентировочная цена аналогичной квартиры на продаже риэлторов – 270 тыс. долларов, что в пересчете составляет 2 млн 240 тысяч гривен.

В отличие от других банков, в Приватбанк больше квартир в пригороде Киева, но из представленных столичных квартир следует отметить, что цены на жилье пусть ненамного, но ниже рыночных.

Финансы и Кредит

На стартовой странице сайта выделен раздел «Залоговое имущество» и удобный рубрикатор сразу позволил отфильтровать объекты по Киеву. Вопреки всем ожиданиям о большом количестве квартир именно в этом банке, на сайте выставлена всего лишь одна 6-комнатная квартира общей площадью 163,3 м² на улице Дмитриевской почти за 3 миллиона долларов.

Попытались мы найти похожую на сайтах от агентств недвижимости. Именно на Дмитриевской не нашли, но на соседних улицах в новых домах и с большей площадью можно найти квартиру и за 1,5 миллиона.

Мегабанк

Так же, как и в предыдущем случае, на продажу выставлена одна 5-комнатная квартира на улице Молдавской. Цена не указана. Существенное отличие от остальных банков заключается в том, что тут на сайте предлагается 2 рубрики по реализации залогового имущества:

• Перечень имущества, которое находится в залоге ПАО «МЕГАБАНК» и в настоящее время реализуется;
• Имущество, предлагаемое на продажу клиентами банка.

Укрпромбанк

В данном банке создан отдельный сайт под названием «БизнесДосье», который и занимается продажей изъятого имущества и новостроек, которые кредитует! Укрпромбанк. Что ж, посмотрим…

Всего представлено 148 объектов залоговой жилой недвижимости по Украине. Из них в Киеве – ни одной! Представлены такие области, как:

• Днепропетровская;
• Закарпатская;
• Запорожская;
• Николаевская;
• Одесская;
• Ровенская;
• Харьковская.

Что же касается кредитования новостроев, то ипотеку выдают только на приобретение жилья на первичном рынке в аккредитованных строительных компаниях – партнерах Укрпромбанка.

Первый Украинский Международный Банк

После 5 минут бессмысленного хождения по сайту ввиду неудобной навигации мы все же нашли раздел, который занимается продажей залогового имущества. Не могу не написать еще и о том, что сайт, хоть и разработан студией Лебедева, но больше похож на игру-бродилку… Вернемся же к конфискату.

В самом Киеве представлено всего 3 квартиры и по области еще 4 квартиры + оказалось, что Чернигов – это тоже Киевская область (так считают специалисты банка). Стоимость квартир такова:

• На ул. Григоренко 2-к квартира в новострое продается за $105 тыс. (точно такая же от агентства недвижимости предлагается за 65 тысяч долларов);
• На ул. Гоголевской 3-к квартира без ремонта на последнем этаже продается за 200 тысяч (аналогичное жилье мы не нашли);
• На ул. Артема 4-к квартира но небольшого метража и на первом этаже продается за $270 тысяч (минимальная стоимость квартиры на ул. Артема, которую мы нашли в продаже – 530 тысяч, но это новые дома и сравнивать со старым фондом даже не имеет смысла).

Альфа-Банк

На сайте этого банка предлагается (цитирую): «реализуемое имущество по довольно выгодным ценам». Проверим?

На самом сайте оказалось невозможным просмотреть предлагаемое жилье, но нас трудности не пугают! Мы скачали файл и приступили к изучению. Всего представлено 20 объектов жилой недвижимости на продажу и ни одного объекта в Киеве. Зря старались, получается?!

Укрэксимбанк

Большой логотип на главной странице сайта приглашает ознакомиться со списком выставленного на продажу залогового имущества этого банка. Ну что ж, приступим.

Общим списком, без возможности фильтрации города представлен список всех объектов. В Киеве, как оказалось, выставлена на продажу всего одна квартира на улице Горького. 2-комнатная квартира расположена на 6 этаже, 6 этажного дома, общей площадью 84 м². Цена не указана, со сноской «договорная».

Укргазбанк

В глаза сразу бросается отдельно стоящий раздел сайта под названием «Реализация залогового имущества». Выбрав жилую недвижимость Киева, мы попадаем на страницу с продаваемыми объектами. Всего таких квартир представлено 10. Что ж, изучим подробнее…

Самой дешевой оказалась 2-комнатная квартира на Днепровской набережной общей площадью 78м². Стоимость данной квартиры – 150 тысяч долларов. Да, стоит особо отметить, что цены в Укргазбанке в долларах. По стандарту, ищем аналогичную квартиру на сайтах от агентств недвижимости. Стоимость таких же квартир варьируется от $108 тыс. до $145 тыс.

Самая дорогая квартира, представленная на реализацию банком, квартира на улице Ирининской за 3 млн 30 тыс. долларов. Общая площадь ее – 266 квадратов. Что ж, центр Киева, новый дом, большая квартира… Сколько же стоит такая квартира в «розничной» продаже? К сожалению (или к счастью), квартиры на этой же улице мы не нашли. Но для сравнения, квартира на улице Панаса Мирного площадью 680 квадратов!!! продается за 2 млн 720 тыс. долларов.

Надра

На сайте банка «сложно, но можно» было отыскать раздел, который называется «База залогового имущества». Выбрав квартиры, нам было предложено не просмотреть их на сайте, а скачать файл для просмотра. Посмотрим…

Всего представлено на реализацию очень много залоговых квартир, но непосредственно по Киеву – 26. Самая дешевая 2-комнатная квартира на улице Бажена площадью 30м² предлагается за 65 тыс. долларов. При этом добавлено примечание, что квартира находится в нормальном состоянии. Проанализировав стоимость таких же квартир от агентств недвижимости, стало ясно, что квартир на этой улице дешевле 80 тысяч долларов в принципе нет. Так что цена очень даже (по рыночным меркам на сегодняшний день) приемлемая.

Самой же дорогой, продаваемой в Надре, стала квартира в новостройке по улице Дегтяревской. Общая площадь ее составляет 143 квадрата и цена – полмиллиона! В том же доме, на том же этаже квартира по метражу больше на 8 метров продается за $205 тысяч. Но не залоговая...

Агрокомбанк

Сразу на стартовой странице можно выбрать любой вид залогового имущества, выставленного на продажу банком. Выбрав квартиры, оказалось, что в самом Киеве их нет. На продажу выставлена всего одна 3-комнатная квартира в новостройке в Ирпене. Стоимость квадратного метра – 8200 грн. Позвонив в банк и попросив уточнить, все ли залоговые квартиры выставлены на сайте, консультант уточнил, что залоговых квартир много, но их реализацию банк проводит через аукционы.

Сведбанк

Зайдя на сайт (русскую версию) мы не нашли раздела реализации залогового имущества. Позвонив в банк и спросив консультанта, существует ли такая услуга в их банке, оказалось, что в украинской версии сайта прямо на главной странице есть такой раздел. Ну что ж, ознакомимся с предлагаемым ассортиментом. На сайте, опять-таки, посмотреть весь список оказалось невозможным, предлагают скачать файл для ознакомления. Скачиваем. Стоит отметить, что предлагается имущество в 2-х категориях, а именно:

перечень имущества, которое находится в залоге АО Сведбанк (публичное) и подлежит реализации; перечень имущества, которое находится в залоге АО Сведбанк (частное) и подлежит реализации. В публичном разделе мы не нашли ни одной квартиры по Киеву, а в частном списке реализовывается элитный офисно-административный комплекс. Так что все усилия оказались напрасными.

Мнение

Олеся Романенко
начальнику Службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners.

«Вопрос с залоговыми квартирами стал остро после того, как с началом финансового кризиса у людей возникли финансовые проблемы и, соответственно, пропала возможность погашать взятые на себя обязательства по кредитным линиям.

Однако массово отбирать квартиры у должников банки не стали. Наоборот, банки начали идти на уступки по реструктуризации долгов, предоставляли кредитные каникулы на продолжительное время. Сами же заемщики начали искать и находить новые пути для заработка средств необходимых для погашения кредитных линий», - пояснила эксперт.

«Все это говорит о том, что банкам не выгодно отбирать квартиры у заемщиков, не имеющих возможности погашать кредит. Еще один фактор, говорящий о невыгодности таких действий – нестабильная ценовая политика на рынке жилья.

Что касается стоимости таких квартир, то в большинстве случаев залоговые квартиры на продажу выставляются изначально по завышенным ценам, зачастую не соответствующие реальной ценовой ситуации на рынке в текущий момент», - подробно рассказала О. Романенко.

В итоге получается, что многие банки, желая отбить помимо тела выданного кредита еще и проценты, которые они могли бы получить, намеренно завышают стоимость квартир, выставленных на продажу, как залоговые. При обращении в банк, сотрудники, занимающиеся определенными объектами, очень неохотно комментируют вопросы журналиста.

Если Вы все же решили покупать квартиру сейчас, изучите как можно больше объектов от разных агентств недвижимости и собственников, а не только банковские предложения и сделайте вывод сами для себя: что же выгоднее?