Всю неделю Игорь Клименко рабо­тал больше обычного: допоздна заси­живался в офисе, не отрываясь от мо­нитора. Поговорить с сослуживцами ему было некогда. И к концу недели, на зависть всем коллегам-менеджерам, каждый час вел по несколько деловых переговоров в телефонном режиме. Нечеловеческие усилия себя оправда­ли. Игорь наконец-то нашел новую квартиру всего за $400 в месяц. Это его самая удачная сделка в 2007

материалы в тему: 26.12.19 Страхование каршеринга: основные проблемы нового рынка на опыте России 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 25.04.18 Украина без долгостроев: Такая практика уже скоро может стать реальностью 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9% 11.02.22 Темпы роста кредитования в Украине могут снизиться, но будут оставаться высокими - банкиры

году.

                 Сегодня за четыре сотни с трудом найдешь в Киеве более-менее при­личную однокомнатную квартиру с минимальным набором мебели. В агентствах недвижимости такие предложения — большая редкость. Квартиры уходят в тот же день. Более того, минимальная цена аренды на начало года — $500 за однокомнат­ную в спальном районе с хорошим транспортным сообщением. По мне­нию Павла Титаренко, менеджера АН С. I.T., аренда самых дефицитных — однокомнатных — квартир к концу 2008 года взлетит до $600. Настоя­щий вираж! Даже двухкомнатные вблизи станции метро и фешене­бельные в центре города не смогут рассчитывать на 20% рост.

Смена прейскуранта цен на аренду городского жилья обычно происходит осенью, а весной, когда народ стре­мится на природу, объявляются но­вые тарифы на аренду дач и заго­родных коттеджей. «До августа цены на аренду квартир останутся неиз­менными. Но уже в сентябре, как правило, происходит скачок цен на аренду квартир, — констатирует веду­щий специалист отдела аренды груп­пы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович. — Думаю, что и 2008 год не станет исключением. В сентябре 2008-го аренда квартир эконом - и бизнес-класса подорожа­ет на 15-25%, квартир VIP-уровня — на 10%».

Подобная динамика цен ожидает­ся и на аренду жилья для летнего отдыха. По прогнозам Павла Тита­ренко, наиболее резкий скачок цен возможен на дачи (садовые домики) низшего ценового сегмента. Если прошлым летом такой домик можно было снять за $400-600 в месяц, то через шесть месяцев придется заплатить $800. А вот аренда ком­фортабельных коттеджей вблизи столицы подорожает максимум на 10%. Оценить, как поведут себя цены на аренду коттеджей в рекреаци­онных Карпатах и Крыму, специа­листам нелегко. Но как минимум можно рассчитывать на 15% рост. Посему риэлторы советуют не ждать у моря погоды, а учитывая истори­чески сложившуюся волнообразность цен, забронировать угол, под­писав договор с указанием стоимо­сти аренды, будь то квартира на год-два или дача на время летних каникул.

Рекомендации

Квартирантам. Уже сейчас луч­ше договориться с арендаторами о фиксации цены на весь 2008 год. Возможно, следует пойти на незначи­тельные уступки. Например, платить сейчас на 5% больше, чтобы потом не пришлось отдавать еще 20% сверху.

Арендодателям. Полная проти­воположность предыдущим рекомен­дациям, особенно, если сдаете одно­комнатные квартиры. Уже через пол­года вы сможете поднять цены мини­мум на 20%, поэтому долгосрочные договоры не в ваших интересах. Хотя арендодатель у нас всегда прав.

Будущим заемщикам, в 2008 году по-прежнему выгоднее снимать квартиру, чем покупать жилье в кре­дит. Даже повышение аренды на 20% все равно не превысит выплаты по долгам. Если купить однокомнат­ную квартиру стоимостью $80 тыс. в кредит на 20 лет под 12,5% годовых, ежемесячно придется платить $909, что на $200-300 дороже аренды. И это не считая страховки и стоимости услуг банка.