Как проверить надежность строительной компании?
25.07.08
Заманчивая новостройка на рекламном буклете вполне может оказаться очередной строительной аферой. Риски инвесторов, приобретающих виртуальные метры в доме, который существует только в проекте, очень велики, в связи с чем "полезные советы" на тему "Как уберечься от махинаций при покупке жилья" пользуются небывалой популярностью. Насколько реально проверить надежность и честность строительной компании?
Еще не утихли страсти по "Элита-центру", как появились очередные пострадавшие. На этот раз жертвами строительной аферы стали жители Вишневого. 72 семьи вложили в
проект строительства более $2 млн., но за четыре года на месте высотки построили лишь три этажа. Обманутые семьи обратились в суд Киево-Святошинского района, а прокуратура возбудила уголовное дело в отношении застройщика.
Надежность без гарантий
Несложный перечень рекомендаций потенциальным покупателям жилья на первичном рынке обычно сводится к напоминанию о том, что: - дело нужно иметь только с оригиналами, а не копиями документов; - не экономить на налогах, указывая заниженную стоимость сделки; - все бумаги заверять у нотариуса; - обращаться в солидные риелторские агентства.
Однако на практике оказывается, что ни тщательное изучение документов, ни обращение к профессионалам 100%-х гарантий не дают.
Что толку, что инвестор с умным видом примется изучать документы? Наверняка среди потенциальных покупателей найдутся те, кто может разобраться в целом ворохе документации, но подавляющее большинство частных инвесторов способны максимум на то, чтобы отличить копию документа от оригинала. Да и поднять баланс компании вам никто не даст, так что, скорее всего, надежность строительной компании придется по извечной славянской привычке определять "на глаз".
Афера - это заранее задуманное и подготовленное мошенничество, как это случилось с "Элита-центром". А инвестор может не получить свою квартиру по совершенно объективным причинам. Например, организация начала строить дом, не имея достаточно своих оборотных денег для окончания строительства. Они начали собирать деньги у инвесторов, но инвесторы по каким-либо причинам вкладывали деньги не слишком активно. И это привело к тому, что компании хватило собранных средств не на весь дом, а, например, на первые пять этажей", - рассказал эксперт.
Риелтор ни при чем
Частные инвесторы, стремясь получить хоть какие-то гарантии и воспользовавшись "ценными советами", обращаются к риелторам. Однако громкие скандалы с жилищно-строительными аферами показали, что эти специалисты по недвижимости, осуществляя посредничество при операциях, не дают совершенно никаких гарантий желающим уберечься от строительных афер. Причем нет никакой разницы в том, обратился клиент в "солидное агентство" или к случайному брокеру, расклеивающему объявления на столбах. Результат один и тот же: никто не собирается гарантировать возврат потерянных денег, например, своим имуществом. Разница, пожалуй, заключается лишь в том, что одни готовы в этом честно признаться, а другие продолжают кормить потенциальных клиентов небылицами.
Нередко участники рынка дают еще один "ценный совет" - застраховать сделку. При этом за скобками остается ответ на вопрос: какая гарантия того, что страховая компания выплатит страховку? Никакой! - уверены специалисты. По данным Ассоциации страхователей Украины, официальный средний уровень выплат страховыми компаниями в прошлом году составил 18%, реальный и того ниже - около 10%. К тому же есть виды страхования, где уровни выплат еще более впечатляющие - страхование пассажиров на транспорте (уровень выплат 2%), автогражданка (до 8%), некоторые компании и вовсе умудряются работать с уровнем выплат 0,2%. Страховщики найдут даже не одну, а десятки причин, чтобы откреститься от выплат
Специалисты предлагают иметь дело с компаниями, имеющими большой финансовый потенциал. А вот для того, чтобы определить этот потенциал самостоятельно, следует выяснить: - сколько лет существует фирма (оптимальный срок - не менее 10 лет); - сколько объектов за это время построено (хорошие объемы строительства предполагают сдачу не менее 5-6 объектов за 10 лет); - сколько объектов находится в процессе строительства и как идет процесс (не менее 3-4 объектов одновременно).
Кроме того, на рынке недвижимости, как и на других рынках, прекрасно работает пресловутое "сарафанное радио". И тому, что собрался совершить столь рискованную и дорогостоящую покупку, нелишне поинтересоваться аналогичным опытом друзей и знакомых. Ведь, как признаются "надежные застройщики", треть их нынешних покупателей привели в компанию бывшие клиенты.