Крупнейший ипотечный портфель на рынке проблемных активов
28.09.11
Как стало известно, на рынке проблемных активов готовится крупнейшая сделка:
УкрСиббанк
выставил на продажу портфель обеспеченных ипотекой займов объемом около $1
млрд. По словам участников рынка, покупателем выбраны Дельта Банк и
компания "Вердикт". Эксперты оценивают сделку в 20% от суммы проблемных долгов,
называя ее бенчмарком для других банков.
УкрСиббанк провел тендер на продажу крупнейшего на рынке портфеля
валютных ипотечных
По данным НБУ, на 1 июля УкрСиббанк занимал 5-е место по активам (46,3 млрд
грн). Кредитный портфель составлял 34,79 млрд грн, из которых 22,92 млрд грн —
займы физических лиц (в том числе в иностранной валюте — на 20,4 млрд грн). Под
проблемный портфель сформированы резервы в размере 9,94 млрд грн (28,6% всех
кредитов). Владельцами банка являются французская группа BNP Paribas (84,99%
акций) и ЕБРР (15%).
Хотя УкрСиббанк уже продавал розничные кредиты, такой большой объем
не выставлялся."Продажи обычно не превышали 1 млрд
грн",— отметил генеральный директор "Европейского агентства по возврату
долгов" Александр Ильчук. Прецедентом также является такое количество
предложенных займов, обеспеченных залогами. "Я знаю, что
"Вердикт" покупал по 5-6 ипотечных долгов, но подобных сделок ни у кого не
было",— отметил один из коллекторов. Он сомневается, что "Вердикт" способен
к существенному финансовому участию в сделке. Эксперты считают, что средства
предоставит Дельта Банк, а "Вердикт" предложит для работы с долгами свою
профессиональную службу.
Средняя цена необеспеченных кредитов сейчас составляет 10-15%, но сделку
УкрСиббанка эксперты не оценили. "Подобной практики и в таких
масштабах в Украине нет. На Западе цены на такие портфели очень высокие, доходят
до 20%. У нас это может быть и 10% с учетом сложностей взыскания и
несовершенства судебной практики",— сказал руководитель департамента продаж
и анализа компании "УкрФинансы" Андрей Нижник. Низкая оценка вызвана падением
цен на недвижимость. "Залоговые кредиты могут быть оценены по-разному в
зависимости от состояния документов, стадии строительства и того, в чьей
собственности находятся квартиры. В одной компании мне показывали залоговые
автомобили: машины стоят, а документов на них нет. Что с ними делать, как
взыскивать?" — говорит Александр Ильчук. Условия сделки станут бенчмарком для
рынка. "Но не многие банки готовы увидеть, что залоги стоят именно столько,
поэтому могут передумать продавать ипотеку",— уверен Андрей Нижник.