Российская исследовательская компания "Миэль-Брокеридж" составила образ идеального ипотечного заемщика, у которого бы не возникло проблем с получением ипотечного кредита в трудное посткризисное время.

Идеальный ипотечный заемщик, по мнению экспертов, выглядит следующим образом: незамужняя женщина 25-30 лет или женатый мужчина 27-40 лет с хорошим высшим образованием. Идеальное место работы – государственные компании или корпорации. Кандидат на ипотеку должен располагать высоким доходом – от 100

материалы в тему: 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 19.10.21 Украинские кредитные союзы в ожидании законодательных изменений 12.03.22 "ПриватБанк" запровадив кредитні канікули для власників кредитних карток до 1 червня 12.07.21 Потребительские кредиты не для всех: как повлияет на банки решение НБУ 18.02.22 Сколько зарабатывают топ-менеджеры госбанков

тыс. рублей в месяц (около 37 тыс. гривен), причем все исключительно "в белую". Кроме того, эти заемщики должны иметь достаточно накоплений, чтобы оплатить сразу половину стоимости ипотечной квартиры. По мнению Алексея Шленова, директора исследовательской компании "Миэль-Брокеридж", таким гражданам не составит труда получить ипотечный кредит.

"Естественно, возраст - это достаточно молодые люди, люди в самом расцвете сил. Те, которые на сегодняшний момент являются самыми энергичными, успешными на рынке и, прежде всего, имеют достаточно внятную карьерную судьбу продвижения. Второй момент. Почему мужчина женатый? Совершенно очевидно, что для него факт поддержания семьи достаточно важный по статусу. Почему незамужние женщины? Скорее всего, бизнес-леди, безусловно", - поясняет Шлёнов.

Впрочем, этот портрет вызвал дискуссии среди других экспертов. Так, главный редактор журнала "Дайджест-недвижимость" Валерия Мозганова отмечает, что на практике банки скрупулезнее изучают кредитную историю, чем графу о семейном положении, и чаще доверяют замужним женщинам. "Насчет незамужней, я не совсем поняла почему, потому что, когда банк проводит проверку платежеспособности клиента, учитывается и созаемщик, и средства всей семьи. Поэтому и у замужней женщины, если оба супруга имеют стабильную подтвержденную всеми справками работу, причем эта работа либо в госсекторе, либо в компании, где они наемные работники, и компания явно не собирается падать. Все же женщина необязательно должна быть незамужней. И замужние сгодятся", - рассказывает Мозганова.

Однако эксперты сходятся в том, что банки по-прежнему обращают внимание на сферу деятельности заемщиков. Например, не много шансов получить ипотечный кредит у работников строительных компаний и у индивидуальных предпринимателей. И вообще идеальных для банков потенциальных заемщиков очень мало, а остальные - по оценке банков - не вполне ненадежны. И отчасти поэтому, несмотря на первые позитивные признаки, для полного восстановления рынку кредитования еще далеко, убежден президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян.

Ситуация на рынке кредитования Украины также не вызывает оптимизма - финансовый кризис привел к практически полному сворачиванию ипотечного кредитования. Поэтому тем, кому посчастливиться получить ипотечный кредит, придется столкнуться с достаточно жесткими требованиями со стороны банков. По данным Prostobank.ua, первый взнос должен составлять от 25 до 70% от суммы платежа, заемщик должен иметь высокий уровень доходов - в 2 раза выше, чем платеж по кредиту, либо не более 40-70% от заработной платы. Срок кредитования от 1 до 20 лет. Кредиты выдаются только заемщикам, которые могут подтвердить официальные доходы и имеют стабильное место работы. Регламентируется и возраст заемщика, как правило, от 25 до 55 лет. В ноябре средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составила в гривнях 25,09%.

Список банков, выдающих ипотечные кредиты в Киеве

Банки-кредиторы первичного рынка жилья

Кредитор	Валюта	Ставка	Срок	Первый взнос	Комиссия % от суммы кредита	До­пол­ни­тель­ная информа­ция
Аркада	гривна	15-23,5%	до 20 лет	от 30 – 70%	0,75%	Только объекты "Киев­гор­строя"
Киев­ская Русь	гривна	18%	До 5 лет	40%	2%.	Только ЖК "Ольжин Град"
Таврика	гривна	30% - первый взнос, от 18% на 1 год От 19% на 10 лет От 20% на 20 лет	до 20 лет	30%	2%	Только под стро­итель­ство объек­тов за­строй­щика "Юго­запад­транс­строй"
Кредит­пром­банк	гривна	20%	от 5 до 30 лет	25%	1%	Только в ЖК "Брест- Ли­тов­ский"
Кредо­банк	гривна	27,5%- до 15 лет – - от 15 до 20 лет - 28.5%	до 20 лет	30 % - 40%	1,5%	Любой объект на пер­вич­ном рынке жилья
Пиреус Банк МКБ	гривна	22,5 -23,5%	до 20 лет	От 30% до 50%	2%	Только под стро­итель­ство объек­тов за­строй­щиков: "Мега­полис­строй", "Эверест плюс", "Уко­инвест­буд"

Банки-кредиторы вторичного рынка жилья　

Креди­тор	Валюта	Ставка	Срок	Первый взнос	Коми­ссия % от суммы кредита
БМ Банк	гривна	26%	до 10 лет	50%	1%
БТА Банк	гривна	16,5%	до 48 меся­цев	50%	2% + 1,500 грн
Даниэль	Доллары США	20%	до 10 лет	60%	2,5%
Пиреус Банк МКБ	гривна	22,5% - 23,5% Зави­сит от пер­вого взноса От 30% до 50% - 23,5% Больше 50% - 22,5	до 20 лет	От 30% до 50%	2%
Банк Кипра	гривна	25%	до 10 лет	40%	1,8%
Universal Bank	гривна	от 28,95%	до 15 лет	На ус­мот­рение банка, в зави­симос­ти от каж­дого кон­крет­ного случая	1,5% + 500 грн.
Укрсоц­банк	гривна	от 29,39%	до 20 лет	40%	0,99%
Укр­эксим­банк	гривна	28%	до 10 лет	40%	1,6%
Кредит­Вест Банк	гривна	40%	До 3-х лет	40-50%	3%
Первый инвест­банк	гривна	30,5%	до 1 года	50%	2%
Кредо­банк	гривна	- 15 лет – 27% - от 15 до 20 лет – 27%-28%	до 20 лет	30-40%	1,5%
Украинский Бизнес Банк	Доллары США	19% + 0,35 еже­месяч­ная коми­ссия на оста­ток пла­тежа	до 10 лет	от 50%	3%
Фолькс­банк	гривна	21,99%	до 15 лет	от 40%	1,99%

Данные Domik.net