Желающие вложить деньги в недвижимость и землю должны быть готовы к тому, что завтра цены снизятся, а вместе с ними умрут и надежды на прибыль.

По словам ведущего специалиста консалтинговой компании RED Руслана Кизлайтиса, сейчас спрос на первичное жилье упал вдвое. В результате рынок перенасыщен, среди продавцов обостряется конкуренция. "Те из них, кто не собирается снижать цены, а намерены сражаться с клиентами, только потеряют. Покупатели пойдут к продавцам, готовым скинуть 10-20%", - объяснил KW Руслан Кизлайтис.

Эксперты английской

материалы в тему: 22.02.22 Минцифры запустит пилот е-гривны до конца года 07.03.19 Украинская биржа готовится к торговле акциями Apple 03.04.22 ВР ухвалила закон про підвищення гарантованої суми за вкладами та повне відшкодування коштів вкладникам на період воєнного стану - ФГВФО 20.06.19 Деньги из-за рубежа: украинские фермеры выдали первые международные аграрные расписки 27.03.22 НБУ за тиждень продав валюти на 627 мільйонів доларів

риелторской компании Hamptons Іnternatіonal вообще прогнозируют этой осенью резкий обвал цен на недвижимость в Украине. Предполагается, что пик падения придется на октябрь, когда цены в Киеве снизятся, как минимум, на 25-30% - с $100 тыс. за среднюю однокомнатную квартиру сегодня к $75-70 тыс. К концу года в среднем по Украине цены на жилую недвижимость упадут на 20%.

Вкладывать деньги в землю под Киевом не менее рискованно, чем в столичное жилье, считают в компании MPP Consultіng. "Отечественный рынок земли демонстрирует все признаки "финансовой пирамиды" всенародного масштаба. К тому же неадекватное ценообразование и высокий уровень спекулятивных настроений практически полностью вытеснили из этой сферы конечного потребителя, без которого не может нормально развиваться никакой рынок", - объяснили KW в компании MPP Consultіng. "Столичные квартиры и земля, которые стали в последние пять лет традиционными объектами инвестиций, уже не гарантируют прибыльности", - подытоживает Ильдар Газизуллин, старший экономист Международного центра перспективных исследований.

Сохранить труднее, чем заработать

В развитых странах одни из популярнейших объектов вложения частного капитала - фондовые рынки. В последние годы этот инструмент начал активно развиваться и в Украине, но в нынешнем году и в этом сегменте экономики наблюдается падения. Финансовые эксперты не советуют пока вкладывать деньги в отечественный фондовый рынок. Однако прогнозируют, что в октябре рынок акций оживится. Связано это с тем, что в 2009 году можно ожидать значительного подорожания импортного газа, который приведет к росту спроса на ценные бумаги отечественных угледобывающих компаний. "Падение цен позволит дешево купить акции перспективных компаний. Если расчеты оправдаются, в будущем их можно будет продать дороже", - говорит эксперт фондового рынка Валерий Бугаенко.

Открытые паевые фонды (ПИФы), как и когда-то, будут гарантировать невысокие риски (инвестиционные портфели ПИФОв диверсифицированы, они вкладывают средства в инструменты с разным уровнем прибыльности и риска), но и небольшую прибыльность. Если в прошлом году прибыльность открытых ПИФов составила 73,9%, то в нынешнем году в связи с замедлением темпов роста фондового рынка она не превысит 25-30%.

В свою очередь глава комитета Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики Сергей Терехин уверен в перспективности инвестиций в украинское сельское хозяйство. "Рост мировых цен на масло опережает рост цен на нефть, поэтому надо присматриваться к возможностям вложения денег в отечественный аграрный сектор", - объяснил KW депутат. При этом он отмечает, что данный образ инвестирования средств - дело довольно хлопотливое, а надежные гарантии прибыльности отсутствуют. Дело в том, что в случае инвестирования в сельское хозяйство инвестор может рассчитывать лишь на аренду земли сельхозназначения (из-за моратория на ее продажу), а это предполагает то, что арендодатель в любой какой-либо момент может отказаться от продолжения аренды земель.

Кроме того, эксперты рекомендуют инвестировать в корпоративные облигации украинских компаний. Прибыльность этого инструмента в прошлом году была на 2-3% выше процентов на банковские вклады - в среднем 14-15% годовых. На данный момент из-за ревальвации гривны средние ставки облигаций украинских компаний находяться на уровне 15-16% (ниже процентов на банковские кредиты), но при этом они гарантируют небольшую, но стабильную прибыльность.

Самая привлекательная область для инвестиций (имеет оптимальное соотношение риск- прибыльность) - пищевой сектор. По словам управляющего инвестиционным и пенсионным фондами КУА "КИНТО" Виктора Ботте: "Инвестиции в акции или открытии ПИФов – высокорисковые. Если инвестор не желает рисковать, но при этом предпочитает вкладывать в ценные бумаги, облигации - это замечательная альтернатива акциям".

Относительно заработков на банковских депозитах, то эксперты рекомендуют отдавать предпочтение гривневым вкладам - на сегодня процентные ставки по ним самые высокие - 17-18,5% годовых (в долларах 11-12%, в евро - 10-10,5%). Эксперты прогнозируют, что осенью ставки по депозиты снова могут начать рости. "Пойдет новая волна повышения ставок, потому что в сентябре вырастет спрос на кредиты - и банки пойдут в народ за деньгами", - говорит начальник департамента VAB Банка Антон Шаперенков.