Общая картина на вторичном рынке откровенно разочаровывает. «С одной стороны, цены существенно оторвались от покупательской способ­ности подавляющего большинства граждан, — замечает исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко. — С дру­гой — строят все еще мало. Значитель­ная часть жилья морально и физически устарела, недостаток в квартирах ощу­щают миллионы жителей городов». По­этому, анализируя различные сценарии развития столичного рынка недвижи­мости, специалисты склоняются к мне­нию, что цены в наступившем году су­щественно

материалы в тему: 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 25.04.18 Украина без долгостроев: Такая практика уже скоро может стать реальностью 06.04.18 Застройщики обзаведутся страховщиками 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9% 11.02.22 Темпы роста кредитования в Украине могут снизиться, но будут оставаться высокими - банкиры

не изменятся.

Подтолкнуть цены могут разве что банкиры, снизив процентные ставки по ипотечным кредитам. Вот только сейчас квартиру в кредит покупают в два с половиной раза реже, чем год назад. «Думаю, что тенденции будут примерно такими же, как и в 2007 го­ду, — рассуждает заместитель дирек­тора группы компаний «Планета Обо­лонь» Татьяна Брожичек. — Стоимость жилой недвижимости в Киеве подни­мется на 10-15%, то есть примерно на столько же, сколько начисляют банкиры по депозитам. Но очень на­деюсь, что деловая активность на рынке будет существенно выше, чем в прошлом году». Как-то не верится, что при средней стоимости квадратного метра б/у жилплощади в $3 тыс. в банках выстроится очередь заемщиков. «По прогнозам, в 2008 году произойдет снижение темпов роста стоимости квартир, как на вторичном, так и на первичном рынке. Влияние спекулятивного фактора ослабнет, что повле­чет за собой стагнацию рынка, — уве­рен директор по маркетингу консал­тинговой компании SV Development Владимир Степенко. — Как следствие, в базах агентств недвижимости коли­чество предложений увеличится, а ко­личество просмотров и продаж суще­ственно снизится». Так что если очень нужна квартира, советуем хорошо торговаться с тем, кто старается по­быстрее ее продать.

Жаль, что такой принцип не работа­ет на первичке, где в среднем квадрат стоит $2,2 тыс., и в ближайшие год-два цены обещают сравняться с б/у жильем. Здесь правила игры диктует застройщик. И диктует смело. Скажем, если в последнем квартале прошлого года в доме с выведенным 21 этажом квадратный метр продавали за 8—10 тыс. грн, то сегодня с 10 тыс. грн стартует цена только запроектирован­ных новостроек. А в домах, где стро­ительство подходит к концу, квадрат оценивают в 12—14 тыс. грн. Харак­терно, что цена не окончательная. «Застройщики очень тонко чувствуют рынок и не станут спешить вводить дома в эксплуатацию с продажей квартир по ценам ниже рыночных, — рассуждает Владимир Степенко. —

Исключения составят лишь те, у кого подойдет срок погашения долговых обязательств (строительных кредитов) и не будет возможности рефинанси­ровать долги. Усилиями застройщиков и грамотным регулированием баланса спроса и предложения цены продол­жат плавное восхождение на 1 -5% ежемесячно, в зависимости от места расположения, площади, уровня ре­монта и других качественных характе­ристик жилья».

Рекомендации

Парадоксально, но факт. До 16,5% го­довых в валюте принесет покупка трешки в новостройке. Однокомнатные—   слошное расстройство. Конечно, такие квартиры можно быстро продать, но заработать на них вряд ли удастся. Более того, однокомнатное жилье даже не убережет капитал от обесценивания. Максимум на что можно рассчитывать— 11 % годовых. А чтобы очень хорошо заработать, необходим крупный стар­товый капитал для покупки элитного жилья в центре Киева.