Бывшие клиенты банков, которые не могли платить по ипотечному кредиту, год назад самой большой бедой в своей жизни считали коллекторов. Но теперь им придется стать клиентами налоговой.

Оказывается, что если они отдали банку свою квартиру, а тот списал остаток долга, то они получили прибыль. И с этой прибыли должны уплатить подоходный налог в размере 15—17%. То есть в глазах налоговиков они заработали на этой операции и должны поделиться с государством.

В прошлом году банки устали вести войну с

материалы в тему: 21.03.22 ФОПи знову можуть платити податки в "Дії" 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 12.03.22 "ПриватБанк" запровадив кредитні канікули для власників кредитних карток до 1 червня 12.07.21 Потребительские кредиты не для всех: как повлияет на банки решение НБУ 18.02.22 Сколько зарабатывают топ-менеджеры госбанков

владельцами кредитных квартир, которые не могли платить по займу. Некоторым из таких клиентов они предлагали: отдай нам квартиру, и мы внесем ее стоимость в счет погашения долга. Даже если квартира стоит меньше, чем общая сумма долга, оставшуюся часть кредита мы аннулируем. Таким образом, например, квартирой стоимостью 100 тыс. долларов можно было погасить кредит в 150 тыс.

Кроме того, обычно по просроченным кредитам начисленные штрафы и пени составляют очень большие суммы, иногда они даже превышают основную сумму долга. Подобное аннулирование позволяет избавиться и от таких проблем. Аннулирование выгодно для банков, поскольку они делают свой баланс чище. Без списания они должны вычесть из своей прибыли все 100% суммы кредита за вычетом стоимости квартиры. Таким образом, в случае списания они ничего не теряют, а только освобождают деньги и могут их снова выдавать в виде кредитов.

Многие клиенты были счастливы, что можно так просто решить проблему с банком. Но они не знали, что получили доход в виде дополнительного блага. Если банк сообщил, что он досрочно аннулировал долг, не начиная процедуру банкротства, должник должен уплатить налог с такого дохода и отразить его в годовой налоговой декларации. Такое требование содержится в разделе «д» подпункта 164.2.17 пункта 164.2 статьи 164 Налогового кодекса.

Напомним, ставка налога на доходы физических лиц составляет 15% за первые десять размеров минимальной заработной платы (сейчас это 10 тыс. 730 гривен), плюс 17% с суммы, превышающей эту величину. Речь идет о достаточно больших деньгах. В приведенном нами примере это почти 70 тыс. гривен, или 9 тыс. долларов.

Эксперты считают необходимым утвердить законопроект, которым предлагается установить нулевую ставку налогообложения по таким операциям. «Такая практика абсолютно нелогична, поскольку первоочередной целью аннулирования задолженности является ее полная ликвидация, а не создание нового долга в виде неперечисленного налога с дохода налогоплательщика», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Там же приведен примерный объем операций, по которым налоговики могут иметь претензии к физическим лицам. «Как сообщил заместитель председателя НБУ Игорь Соркин 15 ноября 2011 года, с начала текущего года украинские банки списали безнадежную задолженность по кредитам на сумму свыше 21 миллиарда гривен», — говорит автор законопроекта. Можно предположить, что несколько миллиардов из этой суммы относится именно к случаям, когда квартирой гасили кредиты.

В налоговой не скрывают, что в Украине появились новые плательщики подоходного налога. «Налогоплательщик-должник обязан до 1 мая года, следующего за отчетным, подать годовую налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах, отразить в ней указанный доход и самостоятельно до 1 августа года, следующего за отчетным, уплатить сумму налогового обязательства, указанную в декларации», — ответили в ГНАУ.

Однако за него это может сделать банк, который аннулировал кредит, — если он не информировал о списании бывшего владельца квартиры и не вписал списанную сумму в форму 1ДФ. В таком случае банк должен «в полном объеме выполнить обязанности налогового агента», отмечают в налоговой.

Юристы утверждают: налоговая норма абсурдна. По словам старшего юриста международной юридической группы AstapovLawyers Юлии Яшенковой, подобные проблемы возникают не только у населения, но и у предприятий. С той разницей, что они должны заплатить налог на прибыль, которую они якобы получили.

«Необходимо отметить, что задолженность по кредиту может быть списана как безнадежная только в случае невозможности (отсутствия у должника средств) ее погашения. Следовательно, обязательства физического лица по уплате подоходного налога противоречит элементарным законам логики. Физическое лицо не имеет средств для погашения задолженности — также нет и средств для уплаты соответствующего налога», — указывает она.

По ее мнению, внесение изменения в Налоговый кодекс об установлении ставки налогообложения в размере 0% с такого вида «дохода» — обоснованный и необходимый шаг.

С ней соглашается адвокат, партнер ЮФ «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков. «Ныне действующие нормы Налогового кодекса действительно допускают возможность включения в налогооблагаемый доход физического лица сумм, аннулированных по решению банка. Несмотря на то, что гражданское законодательство не предусматривает такого способа прекращения обязательства, как аннулирование долга, нетрудно предположить, как фискалы будут трактовать указанное выше положения Налогового кодекса. Предложенный законопроект, в случае его принятия, может стать защитой от возможных претензий со стороны налоговых органов», — отметил он.

Пока законопроект «завис» в парламенте.

А тем временем налоговики уже разработали механизм взимания налога с населения. «Действующая норма сложна для администрирования налоговыми органами такого вида доходов. Поэтому ГНСУ были представлены предложения Министерству финансов по определению банка налоговым агентом», — говорится в ответе ГНАУ.

Так, в ближайшее время бывшим собственникам квартир может поступить телефонный звонок из банка. Им предложат прийти и уплатить налог с дохода, который они получили, когда потеряли жилье.