Ни для кого не секрет, что цены на жилье в Киеве сейчас просто заоблачные. Среднестатистическому киевлянину редко удается найти всю сумму сразу. Большинство, как правило, обращаются за помощью в банки в надежде получить жилищный кредит. Банки, в свою очередь, активно развивают ипотечные программы, привлекая клиентов разнообразными условиями и акциями. Однако говорить о простоте и прозрачности таких предложений обычно достаточно сложно.

Чтобы помочь киевлянам в выборе будущего ипотечного партнера, журнал «Новострой и Кредит» провел исследование киевского рынка

материалы в тему: 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9% 11.02.22 Темпы роста кредитования в Украине могут снизиться, но будут оставаться высокими - банкиры 03.02.22 Чистый кредитный портфель "ПриватБанка" в сегменте ФЛП и микробизнеса превысил 10 млрд грн 11.02.22 Украинские банки сталкиваются с дефицитом клиентов 12.03.22 "ПриватБанк" запровадив кредитні канікули для власників кредитних карток до 1 червня

банковских кредитов на покупку жилья на первичном рынке. Мы изучили предложения 18 банков и составили рейтинги жилищных кредитов, которые помогут сделать правильный выбор ипотечной программы.

При покупке новостроя придется потратиться на:

• услуги оценщика;

• услуги нотариуса;

• госпошлину при сделке купли-продажи (1%);

• налог в пенсионный фонд (от 1%);

• госпошлину за внесение залога в реестр (0,1% от суммы кредита);

• комиссию за выдачу кредита (1-2% от суммы кредита);

• ежегодные страховки после сдачи дома в эксплуатацию (имущества — 0,1-1% от стоимости квартиры; жизни заемщика от несчастного случая — 0,28-0,6% от остатка по кредиту; титула — на усмотрение банка).

• иметь средства на первоначальный взнос на квартиру (10-30% ее стоимости);

• заключить договор с застройщиком или фондом финансирования строительства;

• подать в банк заявление на кредит, предоставив паспорт (если женаты/замужем — свидетельство о заключении брака), справки о присвоении идентификационного кода и о доходах за последние шесть месяцев;

• учитывать возрастной ценз: вы должны погасить кредит до достижения пенсионного возраста (женщины — до 55 лет, мужчины — до 60);

• чтобы общие выплаты по кредиту не превышали 40-50% от общих доходов семьи.

Как проверить застройщика

• Главная «грамота» любой строительной компании — лицензия Минстроя, оформленная на бланке строгой отчетности с голограммой и подписанная министром или его заместителем. Обратите внимание на срок действия лицензии: он не должен истечь до завершения ваших отношений со стройкомпанией.

• Застройщик должен показать вам решение местного органа самоуправления об отводе земельного участка под строительство.

• Компания должна пройти стадию архитектурно-планировочного, инженерного утверждения проекта и получить разрешение на ведение строительства. Требуйте предъявить положительное заключение службы Украинской государственной инвестиционной экспертизы и разрешение управления государственного архитектурно-строительного контроля.

• Обратите внимание, чтобы заказчик заключил договора с подрядчиками на строительство (если сам заказчик не имеет строительных мощностей), проверьте соответствие реквизитов сторон в этом документе.

• Потребуйте от стройкомпании протокол о проведении общественных слушаний среди жильцов соседних с новостройкой домов: там должен быть «одобрямс» на ведение строительства.

ИТОГИ:

Таким образом, по результатам исследования, самыми выгодными и прозрачными условиями кредитования могу похвастаться: «ОТП Банк», «Укргазбанк», UniCredit Bank, «СЕБ Банк», «Ощадбанк», «Хрещатик». Перечисленные банки предлагают своим клиентам жилищные ссуды как в национальной, так и иностранной валюте на срок от 10 до 30 лет.