Застройщики все чаще начали поговаривать о стремле­нии самостоятельно кредитовать покупателей квартир и загородной недвижимости. Однако финансисты уве­рены — население все равно продолжит кредитоваться преимущественно в банках. Почему, «Деловому» расска­зал Андрей Лудченко, начальник Управления проектного финансирования "Надра Банк " ОАО .

Сама по себе идея, конечно же, интересная и достаточно интригующая. Однако в

материалы в тему: 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9% 11.02.22 Темпы роста кредитования в Украине могут снизиться, но будут оставаться высокими - банкиры 03.02.22 Чистый кредитный портфель "ПриватБанка" в сегменте ФЛП и микробизнеса превысил 10 млрд грн 11.02.22 Украинские банки сталкиваются с дефицитом клиентов 02.04.18 Виктория Волковская: Кредиторы нуждаются в защите

настоящее вре­мя отечественный рынок не готов к ее качественной реализации, как, собственно, и сами застройщи­ки. Согласитесь, довольно сложно назвать компанию, которая была бы настолько ресурсно сильной, чтобы в полном объеме финан­сировать свои строительные про­екты, то есть, по сути, «позволить себе» отвлечь большие деньги из основного оборота на длительное время (например, на 25-30 лет для кредитования покупки квартир физическими лицами). Стоимость же банковского кре­дитования по определению ниже стоимости собственных ресур­сов застройщика (разумеется, при эффективном управлении инвес­тиционными проектами). Поэто­му пользоваться банковскими кре­дитными средствами выгоднее. К тому же, у отечественных застройщиков пока еще нет доста­точного опыта и ресурсной базы для правильной оценки финансо­вых возможностей потенциаль­ных покупателей недвижимос­ти. Что касается иностранных компаний, финансовые воз­можности которых гораздо выше, то можно с полной уверенностью констати­ровать, что для финанси­рования своих проектов они тоже привлекают бан­ковские кредиты. Если вспомнить о возмож­ности предоставления кратко­срочной отсрочки для покупа­телей недвижимости, например, на период строительства, то их как раз это интересует разве что с позиции снижения собствен­ных рисков. К тому же, покупате­ли, о которых мы сейчас говорим, как правило, готовы сразу опла­тить стоимость квартиры.

По статистике, сегодня от 50% до 80% квартир (в зависимости от региона) продаются за счет дол­госрочного ипотечного креди­тования. Собственно, украинская банковская система тоже не гото­ва к «длинному» финансированию компаний-застройщиков на усло­виях возврата кредитных средств за счет денежных поступлений от покупки их квадратных метров физлицами ни ресурсно, ни с точ­ки зрения приемлемости возника­ющих при этом рисков.

Сегодня на рынке применяются достаточно гибкие и простые схемы работы с застройщиками. Так, Над­ра Банк финансирует проекты стро­ительства жилья в разных регионах Украины на основе комплексного решения вопросов финансирова­ния. Во-первых, кредитует застрой­щика под залог проектного актива, причем на довольно выгодных усло­виях (к примеру, у такого кредита нет жесткого графика погашения). Во-вторых, предоставляет застройщику удобные ему инструменты привле­чения средств от покупателей жилья. И, наконец, кредитует самих поку­пателей на максимально привлека­тельных условиях.

Такой подход доказывает свою эффективность: у застройщика нет задержек с финансированием строительно-монтажных работ, а значит, покупатели квартир уве­рены в своевременном завершении строительства, что существенно увеличивает как продажи застрой­щика, так и эффективность строи­тельного проекта в целом.