«Райффайзен Банк Аваль» приостановил переговоры о продаже портфеля валютных ипотечных кредитов. По мнению экспертов, либо банк отказался от продажи из-за увеличения ликвидности в финансовой системе, либо покупатели потребовали слишком большой дисконт.

В июне банк заявил о намерении продать в сентябре-октябре портфель валютных кредитов на $150-200 млн. В пул должны были быть включены только дома и квартиры, купленные на вторичном рынке. Кредиты

материалы в тему: 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 03.04.22 ВР ухвалила закон про підвищення гарантованої суми за вкладами та повне відшкодування коштів вкладникам на період воєнного стану - ФГВФО 15.02.21 МВФ поставил на паузу переговоры с Украиной 12.03.22 "ПриватБанк" запровадив кредитні канікули для власників кредитних карток до 1 червня 12.07.21 Потребительские кредиты не для всех: как повлияет на банки решение НБУ

номинированы в долларах США. Портфель намеревались продать по цене кредитов, которая формируется как сумма клиентской задолженности на момент продажи плюс проценты за период от даты последней выплаты процентов по графику до даты закрытия сделки без какого-либо дисконта.

Опрошенные «i» эксперты считают, что «Райффайзен Банк Аваль» имеет высокие шансы разместить свой портфель — но на внутреннем рынке. Благо, предложений по продаже качественной ипотеки сейчас немного — секьюритизированные пулы ипотечных кредитов другие украинские банки пока не предлагают. «Ипотека — сейчас не самое приятное для нерезидентов слово. Многие из них обожглись на этом рынке на Западе. И хотя мировой ипотечный кризис практически не затронул Украину, желания вкладывать в нашу ипотеку у зарубежных инвесторов нет»,— говорит руководитель киевского областного филиала Укрсоцбанка Андрей Онистрат.

Кроме того, доходность, которую хотели бы предложить отечественные финучреждения зарубежным инвесторам, не слишком высока по сегодняшним меркам. «В конкурентной борьбе банки выдавали кредиты по достаточно низким ставкам, и сегодня перепродать сформированный ранее портфель с доходностью даже выше себестоимости непросто»,— отмечает господин Онистрат.

Внутренние выпуски ипотечных облигаций все еще могут найти своих покупателей. Правда, из полдесятка банков, планировавших выпустить ипотечные облигации, только банк «Хрещатик» зарегистрировал эмиссию и начал размещение обеспеченных ипотекой трехлетних облигаций на сумму 70 млн. грн. по ставке 12,5% годовых.

Однако такая ставка уже интересна инвесторам-нерезидентам. Директор по стратегическому развитию ИК «Антанта-УФЦ» Сергей Кульпинский напоминает, что после того, как Минфин поднял ставку по ОВГЗ до 11,5-12% годовых, нерезиденты выкупили около 30% выставленных на аукционы бумаг.

«Ипотечные облигации по доходности приравниваются к государственным облигациям, а по надежности они даже выше ОВГЗ из-за того, что обеспечены реальными активами. Поэтому мы считаем спред 0,5% достаточным»,— говорит предправления банка «Хрещатик» Дмитрий Гриджук. Он предполагает, что «Аваль» мог отложить продажу портфеля из-за того, что спрос на сложные финансовые инструменты за рубежом равен нулю. А вот спрос на ипотечные бумаги внутри Украины будет стабильным.