Сокращение ипотеки в Украине негативно отразилось на строительной отрасли. Строить будут меньше?

Резкое сокращение ипотечного кредитования, отсутствие у населения финансовых возможностей приобретать квартиры, и, как следствие падение спроса, вгоняет в панику девелоперов.

Неутешительный прогноз С начала года строительная отрасль стагнирует. Девелоперы и застройщики отмечают сокращение строительства жилья, тогда как сегменты офисной и коммерческой недвижимости развиваются без изменений, подтвердил неутешительный прогноз аналитик ИК Dragon Capital Алексей Зеркалов. К тому же

материалы в тему: 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9% 11.02.22 Темпы роста кредитования в Украине могут снизиться, но будут оставаться высокими - банкиры 03.02.22 Чистый кредитный портфель "ПриватБанка" в сегменте ФЛП и микробизнеса превысил 10 млрд грн 01.11.18 Параллельный мир: как живет ІТ-отрасль в Украине

объемы кредитования населения уменьшились практически в два раза. Если в январе-марте отечественные банки выдали населению кредиты на сумму 7,9 млрд. грн., то в июле-июне всего лишь 4,3 млрд. грн.

«Вместо «рынка продавцов» мы получили «рынок покупателей», а ведь еще год назад строители не успевали за спросом», – говорит директор КП «Житлоінвестбуд-УКБ» Вячеслав Непоп.  По его словам, основной причиной является ипотечный кризис и ситуация с курсом валют. Эксперт считает, что НБУ и правительству  необходимо в срочном порядке вмешаться в эту ситуацию.

Банкиры утверждают, что пик кризиса жилищного кредитования еще впереди. Финучреждения пока же не собираются ни уменьшать стоимость своих кредитов, ни упрощать условия их получения. По мнению Натальи Стручок, заместителя директора департамента розничного бизнеса банка «Хрещатик», кредитование под ипотеку возобновилось в прежних объемах, банку необходимо иметь достаточное количество дешевых и длинных ресурсов, что, к сожалению, доступно не всем финансовым учреждениям. Но даже в случае появления таких возможностей с правового поля не уйдут рыночные и политические риски, а подходы банков к оценке платежеспособности заемщика, определению категории недвижимости, которая будет приниматься в обеспечение кредитов, соотношению суммы кредита и оценочной стоимости недвижимости, срокам кредитования, станут более жесткими.

Потеря сноровки По мнению аналитиков, последствия строительного кризиса могут стать плачевными для многих компаний, независимо от формы собственности – и частных, и государственных. Это может привести к тому, что локальные строители не выдержат напряжения и будут вынуждены уйти с рынка, в то время как остальным компаниям придется остановить реализацию многих проектов, сетуют эксперты. Так, на сегодняшний день около 30 объектов только в Киеве уже «заморожены». Среди них дома таких компаний как «Познякижилстрой», «Гранит», «Киевгорстрой».

Президент холдинга «Киевгорстрой» Петр Шилюк рассказал, что застройщики столкнулись с проблемой отсутствия кредитных средств. Кроме того, эксперты бьют тревогу, поскольку приостановлено множество новостроек. За полгода перевыполнение таких проектов составило лишь 3%. Снизились объемы капитального ремонта на 21,3% по сравнению с прошлым годом. Основными факторами риска для «Киевгорстроя» являются инвестиции населения, за счет которых холдинг строит жилье (по сути, его финансовые обязательства перед вкладчиками, которые так или иначе надо выполнять) и отсутствие активов (холдинг де-факто является «оболочечной» компанией). К тому же, после последних новаций бюджетного законодательства компания лишилась всех преференций по получению земельных участков. При этом обязательства компании перед вкладчиками увеличиваются с каждым днем и, вероятнее всего, холдинг сможет выполнить эти обязательства, но перспективы развития неблагоприятны.

Одним из таких мероприятий, по мнению экспертов, должны стать изменения структуры собственности и системы управления, хотя это достаточно сложный процесс, в ходе реализации которого всегда приходится преодолевать сопротивление. «В КГС ситуация накрученная, нужны «лечебные» мероприятия», – считает Вячеслав Непоп.

Мнение коллег по рынку дополняет Николай Толмачев, генеральный директор компании «Т.М.М.». Он рассказал, что, начиная с апреля, рынок уже недополучил половину инвестиций – около 5 млрд. грн., соответственно, этой суммы нет в строительной отрасли. В таких условиях выстоять строительным компаниям еще может помочь не понижение ставок, а наработанный годами имидж и инвестиции. Не «потерять лицо» и направить инвестиции в нужное русло поможет эффективное руководство с четкой стратегией развития в кризисных условиях.