Издание выяснило, означает ли это, что рынок ипотечного кредитования возродился и кризис – позади

Антон Шаперенков, директор департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банк

О том, что кризис позади, можно будет говорить тогда, когда объемы выдач по данному продукту будут приближаться к докризисному уровню. Пока темпы формирования объемов по данному портфелю сильно сдерживает тот факт, что ужесточились требования к

материалы в тему: 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 27.03.22 НБУ за тиждень продав валюти на 627 мільйонів доларів 24.02.22 Нацбанк продал 2,1 млрд долларов для поддержки курса гривны 12.03.22 "ПриватБанк" запровадив кредитні канікули для власників кредитних карток до 1 червня 12.07.21 Потребительские кредиты не для всех: как повлияет на банки решение НБУ

оценке заемщика – и это сузило круг потенциальных клиентов.

Наличие на этом рынке большого количества банков говорит лишь об острой потребности банков в размещении ликвидности. А еще о том, что действительно намечается рост конкуренции между игроками – и прежде всего в основных видах кредитования. А это всегда сопряжено с пересмотром условий по кредитным продуктам.

Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса ИНДЭКС-БАНКа

На мой взгляд, ситуация на рынке недвижимости кардинально не изменилась. Все так же спрос очень ограничен, а продавцы не спешат уступать и снижать цены. Массового кредитования, несмотря на увеличение предложений банков по ипотечным кредитам, пока нет – поскольку условия все еще остаются консервативными.

И вместе с тем, незначительный рост количества ипотечных сделок все-таки наблюдается.

Кшиштоф Кужьбик, член правления банка «Форум »

По моему мнению, увеличение количества кредитующих банков означает не столько возобновление активных продаж продукта – сколько стремление банков расширить свои продуктовые линейки кредитных продуктов.

В начале кризиса прекращение ипотечного кредитования было вызвано несколькими факторами. В основном, кредитование сдерживалось дефицитом ликвидности у банков. Кроме этого, упал платежеспособный спрос у населения. А оценки экспертов по рынку недвижимости были настолько разносторонними, что определить стоимость недвижимости в будущем практически не представлялось возможным.

Сейчас на банковском рынке наблюдается избыток ликвидности. Поэтому банки возобновляют программы кредитования, в том числе ипотечного. Неопределенность по ценовому фактору еще существует. Но банки уменьшают риски – за счет уровня первоначального взноса, который в среднем по рынку пока значительно выше, чем до кризиса.

Таким образом, количество кредитующих банков пока не означает восстановление рынка ипотечного кредитования. Об этом можно будет говорить только при достижении рынком недвижимости показателей продаж, сравнимых с 2007-ым – первой половиной 2008-го года.

Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития

В настоящее время постепенно начинает увеличиваться количество банков, выдающих ипотечные кредиты, насчитывается около 20 «игроков», занимающихся данным видом кредитования. Означает ли такое оживление, что кризис уже позади? Однозначно на этот вопрос ответить сложно. Экономика Украины вышла из рецессии, наблюдается экономический рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако чтобы полностью восстановились темпы ее развития, должно пройти еще некоторое время.

На данный момент в экономике наблюдаются благоприятные изменения. А именно, - стабилизация ситуации в валютно-курсовой сфере. Как мы помним, именно нестабильность в этой области явилась одним из факторов, повлекших за собой нестабильность в банковской среде – невозвраты по валютным кредитам. Резкий скачок курса доллара и евро повлек за собой проблемы, связанные с оплатой по валютным кредитам – и, как следствие, увеличение проблемного портфеля.

Попович Виктория, начальник управления разработки продуктов розничного бизнеса банка "Киевская Русь "

Действительно, на сегодняшний день увеличилось число банков, предлагающих кредиты на приобретение недвижимости на вторичном рынке. Но думаю, что о полноценном восстановлении данного вида кредитования говорить пока еще преждевременно. Рост количества банков, предоставляющих ипотечные кредиты, отражает в первую очередь улучшение ситуации с ликвидностью банков и говорит о том, что у банков достаточно свободных ресурсов для долгосрочного вложения средств. Но данная тенденция не является отражением активизации рынка, т.к. спрос на такие кредиты еще невысокий. Спрос на кредиты может активизироваться при дальнейшем снижении процентных ставок, а также первоначального взноса по кредиту.