Крупные украинские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов в гривне. Последовать их примеру готовятся и более мелкие финучереждения. Некоторые из них уже не выдают займы в национальной валюте, просто не афишируя этого. В результате подобных действий способна не только ужесточиться процедура ипотечного кредитования, но и может снизиться спрос на жилую недвижимость. Повлияет ли ситуация на стоимость квадратных метров, разбиралась интернет-газета "СЕЙЧАС".

"УкрСиббанк", "Райффайзен Банк Аваль" и "Укрсоцбанк" остановили

материалы в тему: 18.08.17 Деньги в квадрате: как заработать на заграничной недвижимости 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 23.12.21 Банки выдали 1 тыс. 274 ипотечных кредита под 7% на 1,1 млрд грн 16.12.21 Объем ипотечных кредитов, выданных по госпрограмме под 7%, превысил 1 млрд грн 15.12.21 Объем выданных ипотечных кредитов за первые 10 месяцев 2021 года превысил 7 млрд грн

выдачу кредитов в гривне на покупку жилья. Примечательно, что именно на долю этих финучреждений в начале текущего года приходилось 45,6% всех выданных ипотечных кредитов. Примеру этих финучреждений в ближайшее время могут последовать и другие украинские банки, уверены эксперты.

Забастовка против НБУ

"Это может произойти на протяжении следующего месяца, и тогда будут существенно пересмотрены условия ипотечного кредитования", - отметил Александр Кава, директор Центра политического и экономического анализа. Многие банки уже давно отказывают в гривневом кредите на покупку жилья, добавил Ростислав Майкович, финансовый аналитик компании "Простобанк Консалтинг", просто они не афишируют этот факт.

"Это может продлиться где-то месяц, пока НБУ не изменит свои жесткие условия. Потом ситуация стабилизируется. В настоящий момент это акт протеста украинских банков против санкций НБУ", - рассказал Майкович. (С начала года НБУ стерилизовал около 15 миллиардов гривен ($3,12 миллиарда), что привело к дефициту украинской валюты. Из-за кризиса ликвидности, чтобы не поднимать ставки по гривневым ипотечным кредитам, банки решили временно от них отказаться. – ред.).

Юрий Костоглодов, председатель совета директоров корпорации "Авантаж", считает, что в данном случае неправильно говорить о приостановке выдачи гривневых ипотечных кредитов. "Объем ипотечного кредитования практически не сократился, но более тщательно стал рассматриваться вопрос обеспечения кредита, в результате чего процедура оформления кредита усложнилась", - отметил Костоглодов.

Жилье станет доступнее?

Протест банков и отказ выдавать ипотечные кредиты в гривне способны привести к снижению уровня продаж жилой недвижимости, уверен Майкович. "Может увеличиться количество людей, которые начнут брать ипотечные кредиты в иностранной валюте. В данном случае выгоду банков сложно переоценить, да и иностранная валюта может укрепиться", - добавил специалист. Кроме того, можно ожидать некоторого удешевления жилой недвижимости, добавил Кава. "Цены на жилье в Киеве и регионах могут снизиться на 20-25%", - прогнозирует специалист.

Тогда как Костоглодов уверен, что продажи жилья не сократятся. "Банки не отказывают в кредите, а просто ужесточают правила", - отмечает эксперт. Кроме того, необходимо учитывать и тот факт, что сами ставки по кредитам в гривне значительно выросли. "Это, скорее, вопрос не сокращения активности продаж, а некой паузы, связанной с тем, что у людей на руках значительные валютные суммы, и потенциальные покупатели ждут улучшения этой ситуации. Спад активности связан скорее с ежегодным снижением спроса летом, - добавил Костоглодов. - Так что говорить о снижении стоимости жилья пока что не приходится".

Возобновление ипотечного кредитования в гривне будет зависеть от дальнейшей политики Нацбанка, считают эксперты. Но избежать повышения ставок в любом случае не удастся. Кава считает, что к концу полугодия ставки на ипотечные кредиты могут повыситься на 3-4%.