Как правильно расстаться с ипотечной квартирой
28.10.08
Что делать заемщику, если "расстаться" с ипотекой захочет прежде установленного срока, а денег на досрочное погашение кредита нет?
Способ 1. Продать квартиру и погасить долг за счет покупателя
Как сделать: Для этого нужно обязательно согласовать соглашение с банком. Ведь продажа залоговой недвижимости возможная, только если кредитор снимет из нее так называемое отягощение.
По словам юрисконсульта Валентины Шапаренко, действующие законы предусматривают два возможных варианта. В первом случае вы передаете право собственности на квартиру банка в счет
погашения вашего долга. Второй вариант - банк от своего имени продает квартиру, за счет вырученных средств гасит ваш кредит, а сумму, которая осталась, возвращает вам.
Деньги, которые платятся покупателем, сразу делятся на две части - для продавца и для банка. Обе суммы спорят в две депозитарных каморки. Потом составляется договор купли-продажи, но не обычный, а трехсторонний - при участии банка. После закладки денег в депозитарные каморки банк подает в регистрационную службу документы для снятия залога из квартиры и одновременно регистрации нового соглашения.
Способ 2. Продать квартиру вместе с ипотечным долгом
Как сделать: Как и в предыдущем случае, соглашение возможное только при согласии банка и на основании дополнительного договора. Если удастся договориться со всеми сторонами, покупатель рассчитывается с продавцом за его долю в стоимости квартиры, а долг, который остался, перед банком принимает на себя.
Финансово этот вариант наиболее удобный. Ведь для покупки квартиры потребуется относительно немного денег. Тем не менее впереди все "привлекательности", связанные с оформлением ипотечного кредита. Соглашение состоится, только если новый заемщик будет отвечать требованиям банка по возрасту, местом работы и уровнем зарплаты.
Способ 3. Погасить кредит и продать квартиру
Как сделать: Этот вариант требует одной "малости" - большой суммы денег, необходимой для погашения кредита. А у заемщика, который расстается с недвижимостью от безнадежности, их обычно нет.
Если не хватает всего $ 20-30 тис., выходом может стать обычный потребительский кредит. Именно такую сумму можно взять в долг без залога. Это разрешит рассчитаться с банком и вывести квартиру из-под залога. И тогда можно совсем спокойно продать ее и быстро возвратить потребительский заем, не переплачивая около 50% годовых.
Способ 4. Погасить кредит не деньгами, а другой недвижимостью
Как сделать: Вы можете "полюбовно" договориться с вашими банкирами об альтернативном погашении тела кредита. "Например, предложив в качестве "платы" другое недвижимое имущество, равное по цене, - подсказал юрисконсульт Александр Войтович. - Это может быть гараж, офисное помещение, право аренды или право пользования недвижимостью".
Такой вариант возможный, когда это не запрещено условиями ипотечного договора. Если ваш банк согласится на обмен, вы сможете избавиться от ипотечного долга, не потеряв своей квартиры, купленной в кредит.
Способ 5. Прекратить платить по кредиту
Как сделать: Если заемщик прекратит выплачивать кредит после продажи взятой по ипотеке квартиры, банк может подать в суд и отсудить залог. Тогда покупателю возвратит лишь часть денег, которые останется после того, как банк продаст квартиру на торгах и покроет свои расходы.
Этот вариант требует меньше всего усилий от заемщика. Но нужно помнить, что после такого шага перед вами могут закрыться двери всех украинских банков.
После того, как кредит будет погашен, требуйте в банка документ, который подтверждает, что у вас больше нет долгов и квартира выведена из залога.
Список необходимых документов для снятия отягощения из ипотеки: - Заявление - Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи) - Залоговая - Письмо от банка о выполнении обязательств по кредитному договору в регистрационную службу - Нотариально заверенные копии учредительных документов банки-кредитора.
|
Новости
