В Киеве наблюдается беспрецедентная ситуация. Жилье в новых просторных квартирах на рынке дешевеет, а жилье на вторичном рынке, которое не всегда можно назвать качественным – дорожает.
За период с 1 августа по 1 сентября средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 1,83% ($65) до $3 629 за 1 м², по данным компании SV Development.
При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $2730/ м², самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $5572/
Но, стоит учесть, что это данные по реальным сделкам. В сфере же предложения, цены снизились.
По данным компании «Канзас», индекс стоимости вторичного жилья в Киеве понизился на 0,2% и составляет 2774$/м². А индекс ценового ожидания составляет отрицательный – 0,2%. Таким образом, говорят в компании, в следующем месяце ожидается очередное снижение стоимости жилья на вторичном рынке столицы.
Кроме того, на рынок подействовал и главные финансовый регулировщик – Национальный банк Украины. В августе он в очередной раз констатировал сокращение денежных агрегатов и удорожание кредитов. Банки пришли в полу-паническое состояние и еще больше сократили выдачу кредитов на жилье.
По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июль 2008 года составила 10,1% годовых (снизилась), т. е. 0,84%/мес. Таким образом, доходность банковских депозитов в августе, была в 1,05 раз привлекательней для вложения денег, чем киевское жильё.
Хотя, одним из позитивных явлений августа эксперты называют оживление рынка.
В то же время, в августе продолжилось деление рынка недвижимости по престижности районов. Деснянский по-прежнему дешевеет, в то время, как Печерский и Оболонский демонстрируют хороший рост.
В целом же деление по районам столицы выглядит таким образом:
В то же время, в спальных районах средняя стоимость за квадратный метр жилой недвижимости наименьшая на 3-комнантные квартиры, а наибольшая на 1-комнатные. Но, в целом, разница в цене между сегментами тут не велика.
Большинство экспертов отметили то, что на рынке жилья столицы произошла существенная корректировка предпочтений покупателей недвижимости. Если ранее повышенный спрос наблюдался на 1-комнатные, то теперь продажи активизировались в сегменте 2-х и 3-хкомнатных квартир. Такой незначительный по сегодняшним меркам разброс цен определяет спрос, считают в SV Development. Ведь украинцы, желающие обзавестись собственными квадратными метрами, предпочитают чуть доплатить и приобрести более просторное жилье.
В целом же, говоря о динамике средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений выросли:
в сегменте однокомнатных квартир 7%;
в сегменте двухкомнатных квартир на 9,6%;
в сегменте трехкомнатных квартир на 14,8%.
Одним из важных факторов дальнейшего роста цен на недвижимость, в компании «Канзас» считают её использование в качестве инструмента для вложения средств. На сегодняшний день альтернативой является только банковский депозит и уже сейчас он более выгоден, чем инвестиции в жилье. Не стоит также забывать и об инвестиционных фондах, которые приносят прибыль большую, чем перепродажа квартир и тем более большую, чем их покупка с целью сдачи в аренду.
В сентябре эксперты ожидают дальнейшего роста цен на квартиры в центральных районах столицы и небольшое падение на квартиры на окраинах.
В то же время, ожидается увеличение роста на 2-х, 3-хкомнатные квартиры, в то время как от 1-комнатных ожидают небольшого удешевления. Хотя, эксперты отмечают и необычную тенденцию, которая может набрать обороты осенью – удорожание вторичного жилья, стоимость которого может приблизиться к жилью первичному. Даже не смотря на его более низкую классность, это не помешает ему подойти вплотную к более качественному жилью в новостройках.
Кроме того, эксперты ждут роста иностранной валюты, в первую очередь, доллара, который может также повлиять на рынок недвижимости и привести к ее росту.
|
Новости
