Дефолты по ипотечным кредитам и лишения прав собственности в США продолжали бить рекорды в первом квартале, при этом затянувшийся период снижения цен на жилье и неблагоприятные экономические условия затрагивают все большее число заемщиков класса prime (с низким уровнем риска), пишет The Wall Street Journal.

Согласно данным Mortgage Bankers Association (MBA), число лишений прав собственности в сегменте prime увеличивалось максимальными темпами, хотя на долю subprime-ипотеки по-прежнему приходится самое значительное число "плохих" кредитов.

Число новых случаев потери права

материалы в тему: 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9% 12.07.21 Потребительские кредиты не для всех: как повлияет на банки решение НБУ 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 15.02.21 МВФ поставил на паузу переговоры с Украиной 18.02.22 Украина должна получить первый транш макрофинансовой помощи от Евросоюза в конце марта

выкупа собственности заемщиками в сегменте prime выросло в первом квартале на 29 тыс. - до 117 тыс., subprime - на 20 тыс., до 195 тыс.

Таким образом, увеличение числа случаев потери заложенного имущества среди обычных заемщиков впервые оказалось более значительным, чем среди рискованных заемщиков.

Максимальный рост количества лишений прав собственности был зафиксирован в штатах с чрезмерной застройкой, отмечает вице-президент MBA Джей Бринкман. Строительные компании были вынуждены значительно снизить цены на дома в этих регионах, чтобы сократить избыточные запасы построенного жилья.

В целом, на конец первого квартала этого года процесс лишений прав собственности на заложенное имущества открыт по 1,3 млн домов, свидетельствует информация MBA. Этот показатель увеличился в январе-марте на 0,43 процентного пункта - до 2,47 проц., при этом число кредитов, платежи по которым просрочены, по крайней мере, на 30 дней, вырос на 0,53 процентного пункта - до 6,35 проц.

По мнению экспертов, вряд ли можно ожидать скорого улучшения ситуации в этой сфере. "Проблема сейчас не только в снижении цен на жилье, но и в ослаблении рынка жилья", - отмечает главный экономист Moody's Economy.com Марк Зэнди.

Падение цен на дома обостряет проблемы в ипотечной сфере, ухудшая возможности рефинансирования кредитов заемщиками или продажи жилья для погашения кредита. "Единственным исходом ситуации для многих является потеря прав собственности", - считает главный экономист Федерального резервного банка Бостона Пол Виллен.