Даже заоблачные цены на украинскую недвижимость не могли остановить некоторых граждан, горящих желанием стать обладателями квартир. Но, что не смогли сделать ценники строителей, сделали банки и курс доллара. Всего за полгода объемы выдачи ипотечных кредитов с рекордных 10,2 млрд. грн. рухнули до 4,2 млрд.

Таких мизерных объемов ипотечного кредитования банкиры не помнят давно.

"Второй квартал за последние два года является пиковым в падении", - признался сотрудник одного из банков. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), во апреле-июне 2008 г. объем

материалы в тему: 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 27.03.22 НБУ за тиждень продав валюти на 627 мільйонів доларів 24.02.22 Нацбанк продал 2,1 млрд долларов для поддержки курса гривны 12.07.21 Потребительские кредиты не для всех: как повлияет на банки решение НБУ 10.03.22 Міжнародні платіжні системи Western Union, MoneyGram, Ria та IntelExpess скасували плату за переказ коштів в Україну

выдачи новых кредитов под залог недвижимости снизился до 4,2 млрд. грн. Еще по итогам января-марта он составлял 8 млрд. грн., а в IV квартале прошлого года банки выдали новых ипотечных кредитов на 10,2 млрд. грн. - рекордно высокий объем за все время существования ипотечного рынка.

О том, что столичный квадратный метр, достигший $2,5-3 тыс., тормозит ипотеку, банкиры с беспокойством заговорили еще весной прошлого года. Впрочем, виновны не только строители и риелторы. В резком падение спроса на жилищные кредиты стоит винить и самих банкиров.

Испуганные разорением американских ипотечных компаний и антиинфляционными мерами украинского правительства банкиры начали ужесточать условия выдачи ссуд и повышать ставки по своим кредитам. По данным УНИА, только в апреле-июне их ставки выросли: в гривне - на 4,1 процентных пункта до 22,5%, в долларах - на 0,7 п.п до 13,7%, и в евро - на 0,95 п.п. до 13,4%.

"Повышение ставок на кредиты немножко сняло с рынка спрос", - дипломатично говорит начальник управления развития продуктов для частных клиентов OTP Bank Алексей Руднев.

Эту причину повысившихся ставок назвали все опрошенные "24" банкиры. Они также считают, что ипотеку заметно охладило и снижение курса доллара. "Еще в апреле ипотека росла на 30% по сравнению с мартом, но потом очень сильно пошатнулась валюта и рынок недвижимости сразу притормозил: никто не хотел покупать и продавать", - вспоминает сотрудник одного из банков, попросивший не называть его.

Больше всего снижение спроса на ипотечные кредиты затронуло кредитование покупки жилья. Доля клиентов, которые решились приобрести квартиру в кредит, в общей структуре заимствований, по данным УНИА, снизилась до 31% по сравнению с 37,5% в I квартале этого года.

На снижение объемов покупки жилья в кредит повлияли прогнозы о кризисе и грядущем обвале цен. "Кампания о том, что "Пришел обвал рынка!" на самом деле очень серьезно повлияла на потребительский спрос - те, кто собирался купить, теперь ждут, что вот-вот начнут падать цены на недвижимость", - говорит представитель банка.

По данным УНИА, во II квартале только 11% всех новых ипотечных кредитов было выдано в Киеве и Киевской области, тогда как еще в I квартале - 16%. Ипотечное кредитование стало уходить из дорогого Киева в более дешевые регионы. "Учитывая те высокие ставки, довольно-таки жесткие условия (банковских кредитов. - "24") и ту стоимость квадратных метров - фактически никто не берет эти кредиты", - подытожил исполнительный директор УНИА Алексей Пилипец.

Летние месяцы эксперты называют традиционным сезоном уменьшения количества сделок по недвижимости, поэтому оживления ипотеки они ожидают не ранее сентября. Однако банкиры утверждают, что к сентябрю не собираются ни уменьшать стоимость своих кредитов, ни упрощать условия их получения.