Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaК4 характеризуется низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Финансовое состояние такого заемщика недостаточно высокое для того, чтобы предотвратить предсказуемые риски в краткосрочном периоде.

Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:

•  степень строительной готовности I очереди жилищно-оздоровительного комплекса по ул. Розваги, 27 в г. Запорожье, жилые помещения в котором должны быть переданы по выпуску целевых облигаций, составляет 40% по состоянию на конец февраля 2008 г.;

•  рост цен и спрос на недвижимость в г. Запорожье на протяжении последних лет.

Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:

•  отсутствие у эмитента опыта реализации инвестиционно-строительных проектов, а также погашения целевых облигаций путем предоставления помещений их владельцам;

•  объем выпуска целевых облигаций (34,3 млн. грн.) превышает размер активов (8,5 млн. грн.) и собственный капитал эмитента (4,1 млн. грн.) по состоянию на 31.12.2007 г.;

•  неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.