Благодетели “плодятся”: президент заявил, что держава обеспечит удешевление жилья для молодежи ($600 кв. м) и компенсирует 30% его приобретения. Премьер пообещала фантастически дешевые кредиты под 4—6% годовых (сейчас самые доступные ипотечные займы в СКВ стоят 10-14 %, в гривне – 14-18%). Откуда возьмется такое финансирование — неясно. Словом, “журавлей в небе” — целый клин. Но пока клин сошелся на “синице” — программах Госфонда содействия молодежному жилищному строительству (далее — Фонд), участникам которых дают льготы в обзаведении квартирами. “Сегодня” поинтересовалась, за счет каких

материалы в тему: 26.03.20 Мир лихорадит: чем коронавирус угрожает экономике Украины 26.03.20 Падение гривны: на каком уровне остановится ее девальвация 30.03.20 Какие изменения в законы защищают украинцев от коронавирусного кризиса 12.04.21 Как работает программа финансового лизинга на жилье в Украине 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9%

новаций может увеличиться льготный молодежный кредит в 2008-м. А также выяснила, как, едва заняв очередь на льготные кредиты, оказаться в первых рядах.

Заманчиво получить льготный молодежный кредит (он дается на срок до 30 лет). Ведь бездетные заемщики будут платить всего 3% годовых за пользование оным, имеющие 1 ребенка освобождаются от оплаты процентов, родившие 2 детей погасят 25% суммы обязательств по кредиту, а тем, кто имеет 3 ребенка и больше, скостят 50% платежей. Притом и нормы жилплощади, под которые дается заем, вполне “комфортабельные”: 21 кв.м на члена семьи, плюс 20 кв. м на семью. Выходит, семья из 3 человек может обзавестись на льготных условиях квартирой в 83 кв. м. Здорово, но…

Фонд, будучи госструктурой, дает льготные молодежные кредиты на жилплощадь по финансовой нормативной оценке, утвержденной Минстроительства в данном регионе. К примеру, в Киеве норматив стоимости новостроя — 4 тыс. грн./кв. м, а реально — от 10 тыс. грн. Значит, компенсация по кредитованию распространяются только на 40% стоимости такой квартиры, а разница ложится на клиентов. Возможно, проблема “половинчатого” льготного кредита будет облегчена благодаря созданному при Фонде управлению жилстроя. По словам пресс-секретаря Фонда Сергея Глушко, оно само будет получать земельные участки, выступать заказчиком строительства и снижать цены для очередников. К примеру, отдавать очередникам задешево 40% квартир в новых домах, остальные — продавать на рынке, а вырученные средства направлять на дотирование новых клиентов. По словам председателя правления Фонда Валерия Омельчука, вопрос обострен тем, что в 2008 г. финансирование программ Фонда из госбюджета почти не увеличилось — выделено всего 177 млн грн., что позволит заключить всего по 6—7 договоров на область по госзаймам, а вместе с программой частичной компенсации кредитов, взятых в комбанках на покупку жилья — около 1000 человек. Ясно, что этот мизер почти не влияет на обеспечение молодых льготными квартирами.

Вполне возможно, что, лишь сейчас подав заявку на льготный кредит, вы обгоните “старых” очередников. Ведь существует беспристрастная система накопления баллов, учитываемая компьютером, которая выведет вас во главу списка. К примеру, семья лидеров списка из Львовщины (47 баллов) зарегистрировалась в Фонде в 2004 г., из Ривненщины (40 баллов) — в 2006 г. А их соперники стоят в очереди на 3—4 года дольше. Словом, копите баллы.

Фонд подал предложение в правительство касательно второй своей программы — частичной компенсации ипотечных кредитов в комбанках для молодежи на размер учетной ставки Нацбанка (сейчас — 10% годовых). Напомним, она возобновила действие только с середины 2007-го. Эта программа позволяет стоящим в квартирной очереди (т.е на иногородних она не распространяется) и взявшим заем в комбанке платить всего 4—8% годовых в гривне: к сожалению, на кредиты в СКВ она не распространяется. Но такая компенсация положена только в первые 5 лет пользования молодежным кредитом, а Фонд предлагает увеличить срок доплаты до 10 лет. Для этого Кабмину предложено объединить программы Фонда, Государственного ипотечного учреждения, через которое комбанкам выделяются деньги по учетной ставке НБУ, и Ощадбанка. Цель — выделять в масштабах страны дешевые кредиты именно молодежи. Ответ правительства ожидается в марте.

Претендентам на участие в одной из двух программ Фонда придется запастись кучей документов. Это:

Для получения госкредита на строительство квартиры нужна справка с места работы о доходах за последние 6 месяцев. Под кредит на строительство индивидуального дома надо подать еще и строительный паспорт, выданный местным органом архитектуры, и проектно-сметную документацию на строительство.

А для получения частичной компенсации кредита, полученного в комбанке, — копии договоров с банком и застройщиком, либо нотариально заверенную копию договора купли-продажи жилья на “вторичке”. Плюс экспертную оценку стоимости жилья и справку-расчет банка по платежам заемщика.

На сегодня действует такая система набора баллов для соискателей молодежных кредитов на приобретение жилья (утверждена приказом Минсемьи 26.10.2005 г.):

Примечание: баллы, предусмотренные пунктами “в”, “г”, “е” и “ж”, насчитываются каждому из членов семьи

Житейских ситуаций — едва ли не столько, сколько семей. Отсюда возникают “непонятки” касательно возможности стать клиентом Фонда. Вот два довольно типичных случая.

Киевлянин Антон С.: “У меня есть все документы, чтобы зарегистрироваться в Фонде для получения частичной компенсации кредита на покупку квартиры через комбанк. Я стою на квартучете, а моя жена — нет, поскольку она зарегистрирована в Скадовске Херсонской области и по месту регистрации у нее достаточно жилплощади, в квартирную очередь она там стать не может. На этом основании Фонд отказал нам в помощи. Что делать, как получить компенсацию Фонда на покупку квартиры через комбанк, ведь сейчас мы вынуждены снимать жилье?”

Комментарий. Фонд прав: только если оба супруга стоят на квартучете по месту жительства, они могут претендовать на частичную компенсацию ипотечного кредита, взятого в комбанке. Выход: супруге Антона нужно сняться с регистрации на родине и зарегистрироваться на жилплощади мужа. Это автоматически будет означать, что она также стоит в квартирной очереди и семья может брать кредит в банке с перспективой частичной компенсации его стоимости за счет государства.

Павел Ю.: “Я — житель Фастова, Киевщина. В квартире тесно, мы с женой стоим на квартучете. В наследство достался участок земли, на котором хочется построить частный дом. Можем ли мы рассчитывать на льготный молодежный кредит при его возведении?”

Комментарий. Безусловно! Мало того, согласно Положению о порядке предоставления долгосрочных кредитов молодым семьям (утвержден Постановлением Кабмина №584 от 29.05.2001 г.), размер кредита для застройщика в сельской местности может быть увеличен на 30% от суммы, рассчитанной для городских жителей.